這十年來，最熱門的關鍵字之一莫過於「財務自由」。

對於「財務自由」，維基百科這樣定義：「『財務自由』是指你無需為生活開銷而努力為錢工作的狀態。簡單地說，你的『資產』產生的『被動收入』必須至少要等於或超過你的『日常開支』。」

重點來了！我們得先有「資產」，這些「資產」必須帶來「被動收入」，而且這個「被動收入」還必須大於我的「日常開支」。

為了存下錢來買「資產」，我們到底應該先「開源」還是「節流」？

這個問題，如果你問我，我會說兩個都重要。但是，如果真的要分出高下，我會說:「開源」比「節流」更重要！

因為「開源」是無限的，我們今天賺 1 塊錢，有機會訓練我們自己明天可以賺 2 塊錢，後天賺 3 塊錢，也可以買有收益的資產， 為我們每天多賺 4 塊錢！

而「節流」是有限的，如果我們停留在每天賺 1 塊錢，再怎麼節省，也不會超過 1 塊錢！

先來談談「開源」。

「開源」不外乎分為「主動收入」和「被動收入」。在這個年代，「被動收入」收到大量的關注，包含來上我課的許多學員們，不外乎都希望為自己打造穩定的租金，做為「被動收入」。不過，其實「主動收入」也不容小覷！你知道嗎？當你每個月加薪 1 萬元，以 12% 的投報回推，需要多少的本金？答案是: 100 萬！如果每月加薪 10 萬呢？更不用說，如果你的投資報酬率只有 6%，相當於需要投入多少本金，才能產生同樣的收益！

2017 年 5 月，有一個媒體週刊採訪我，我從 23 歲出社會時的 月薪 2 萬 8，4 年成長四倍到年薪 150 萬，在 30 歲之前，我的工作收入已經到了 200 萬。因為喜歡房子，投入做房地產收租。許多人問，怎麼可能？怎麼可能才工作不到幾年，就可以從月薪 2 萬 8 成長到年薪 150 萬 -200 萬？這樣怎麼可以叫做「小資」？  

我可以理解，大部分人對於工作收入都一直停留在 22K 非常辛 苦，而且「萬物皆漲，唯獨薪水不漲」的這種無奈。可是不只有我，而是我有很多朋友，其實也跟我一樣，在出社會的五年內就讓自己的工作收入提升到 3 倍、4 倍，而當我回顧這個過程時，我發現除了有很多貴人幫忙之外，當時的我確實是做對了一些事。  

當我還在職場時，我真的是一個很拼的員工，非常壓縮自己的學習曲線，因為認真，老闆願意給機會，使得我的工作職涯走得比一般人順利，也在過程中累積了自己的本質學能，讓自己能持續在能力和收入上成長。一直到 2011 年，因為希望結合工作與興趣，籌備 House123，我才離開職場投入創業。  

從我教學到現在，從來沒有鼓勵過同學們辭掉工作，專心做投資。我當初和朋友一起成立 House123，也不是為了投資的目的，而是希望做一個買方的平臺，提供議價團購、自住、投資的顧問和教學服務。我一直覺得人生最滿足的是「安居樂業，財務自由」，有時候真的因為財務上的自由，反而可以更專心的選擇自己喜歡的工作，就像我後來投入 House123 一樣。  

我有一個醫生朋友，在急診室工作。一開始工作時間很長，排很多班，在壓力和疲倦之下失去了當醫生的熱情。後來他學習美股，有自己一套類似收租概念的美股投資法，開始有了被動收入之後，他讓自己值班排鬆一點，不僅有時間陪家人，也找回當年讀書時第一志願是要當醫生的初衷。另外，我也發現，我的學員裡，上課後投資房產收租做得有聲有色的，通常在本業上的表現也很亮眼。這兩個是相輔相成的。  

「好，我知道『主動收入』和『被動收入』都很重要了！那要怎麼讓兩個都成長呢？」  

以我的經驗，「主動收入」是提升自己的專業技能，並且主動出擊，要求值得的待遇和職位。而「被動收入」則是選擇自己喜歡、願意花時間投入學習、專精的工具。兩者都是生活的一部分，都在鍛鍊我們的邏輯、溝通能力，以及正面的態度。換句話說，認真的人，在本業和投資都會有好的成績。

不過，在成功「開源」之前，還是要鍛鍊自己「簡單生活」（節流）的能力，這樣賺進來的錢才能存得下來！  

在「小資族大翻身」這本書裡，我分享了提高自己「主動收入」的方法，很多人對於未來很絕望，希望我的故事可以幫助想讓自己更好的年輕人，並透過「節流」和有系統地學習，為自己打造「被動收入」的「財富水龍頭」。
此外，我將教你自住、收租的教戰攻略，包含如何準備第一桶金（絕對不能只有「存錢」一個途徑）、買屋或租屋哪個划算、怎麼挑選物件、議價、讓自住也能創造收益，如果你想進階成為包租公，這本書也很適合你！  

我很愛房子，也很幸運能在自己實踐的路上，分享所學給有需要的人。準備好了嗎？讓我們一起在開源節流的路上，安居樂業，財務自由！

(本文節錄自「小資族大翻身」，作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處) 

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