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買房必知的稅務眉角！會計師幫你看緊荷包少走冤枉路【愛莉說好室】
買房是人生大事，但稅務細節更是不能忽略，
一不小心就會讓荷包大失血！
這集我們請到資深會計師李盈瑩，
來跟大家聊聊房地產稅務的眉眉角角。
本集重點整理：
■ 買房時的契稅與印花稅：
• 契稅 依照房屋評定現值計算，
影響因素包括地段、坪數等，購屋時務必確認稅額計算方式。
• 印花稅 以房屋買賣合約總價的 千分之一 計算，記得納入購屋成本評估。
■ 持有期間的房屋稅與地價稅：
• 自用住宅稅率較低，購屋後務必向地方政府申請優惠，才能享受較低稅額。
• 國稅局已開始 查核水電費，確認是否實際居住，
僅將戶籍遷入並不保證可享有自住優惠。
■ 都更與危老改建的稅務優惠：
• 若符合條件，可適用房地合一稅 20% 優惠稅率，
購屋前應先了解是否享有相關減免。
■ 囤房稅影響與長期觀察：
• 政府積極推動囤房稅，短期可能影響房價，但長期影響仍待觀察。
多屋族應提前規劃，避免額外稅負。
■ 自用住宅認定的重要性：
• 若房屋有營業用途，需誠實申報，以免遭國稅局追稅，導致補稅與罰款。
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