Step 5: 交屋 & 入住前準備

交屋注意事項

經過了「簽約」、「用印」、「完稅」,並繳交各期價金,終於要交屋囉!點交房屋最需要的,就是細心與耐心。如為購買中古屋,可依合約書規範事宜,檢查屋內狀況,與各種設備是否正常。如為新成屋或預售屋,在交屋時別忘了攜帶由建商提供,有清楚載明建材設備、品牌、規格的合約書,逐一仔細核對。

為了協助大家有效率地點交,並減少不必要紛爭,以下是小編整理的交屋注意事項供大家參考:

交尾款同時點交房屋:
交尾款同時點交房屋,一方面節省雙方時間,另一方面可以現場確認,避免不必要的糾紛。如有使用買賣價金履約保證服務,在點交房屋無誤後,就會同時撥款,將買賣價金進行賣方房貸尾款代償並將剩餘價金提撥到賣方的指定帳戶。

現場點交:
買賣雙方皆須到房屋現場點交,一一核對契約書內容,檢視屋況是否和當初看的時候一樣?約定之瑕疵修繕是否已經處理完畢?是否有漏水?房子是否清理乾淨?交付的鑰匙是否正確…等。若發現有異常現象,可請求賣方依民法規定負起瑕疵擔保責任。

另外,如果買的是預售屋,則須仔細檢查是否與合約內容相符,包括實際的坪數、建材、裝潢及格局,另外包括公共設施的項目、內部的牆壁、地板及天花板是否正常,消防及緊急照明設備是否正常等。另外如果時間允許的情況下,購屋者可以在施工期間不定期的到工地現場視察進度並監督施工品質,以進一步的確保工程的進度及品質。

檢查相關稅費是否都已結清:
地價稅、房屋稅、水電、電話費、網路費、第四台、瓦斯及管理費等應一併計算清楚,若需要補繳還是要跟原屋主問清楚。若符合自用地價稅者,應申報辦理自用地價稅等。如你有委託代書辦理交易事宜,可以請代書再次確認,避免之後衍生的爭議。

索取所有權狀、公契、契稅單正本及土地增值稅單影本等文件:
點交時,除了檢查房屋現況,還要索取所有權狀、公契、契稅單正本及土地增值稅單影本等文件,並詳細檢查土地、建物所有權狀正本,看看坪數是否與合約內容相同。如合約中有約定由賣方提供房屋保固與房屋檢測證明,則須檢查有無附上房屋保固證明書、無輻射鋼筋污染之保證書、無海砂屋之保證書等。此外,若屋主原來有貸款,務必請代書調閱最新的土地及建物登記簿謄本,看原來的抵押設定是否已經塗銷。

拿回商業本票與其他未用之證件、文件:
由於簽約時,通常買方會開一張本票當作抵押,因此,交尾款時應向代書取回商業本票當場作廢,並拿回未用之證件與文件。

辦理戶口遷移、帳單更名、換址,與自用住宅地價稅:
為了安全起見,交屋後最好將門鎖換掉,並辦理戶口遷移,與水、電、瓦斯費、電話過戶,與自用住宅地價稅。為了方便大家處理,小編將將這些事務性工作的辦理方式整理在【入住前準備事宜】,供大家參考。

 以上是交屋的注意事項。謹慎的點交,可以避免交屋後可能的糾紛,要多問多看多檢查,不要怕麻煩喔!若不幸真的在交屋後遇上瑕疵,也不需要太過驚慌,因為根據民法,買方在交屋 5 年內,如發現重大瑕疵,可請求賣方提供修繕處理,並寄發存證信函與賣方,若賣方不理,可於半年內提出訴訟。祝大家點交順利

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