房貸申請通過後，別以為就沒事了！

撥款前還是有可能出現變數喔！

這集，繼續請喬王來跟大家分享房貸申請後的注意事項，

以及如何避開撥款地雷，讓資金順利到位！

本集重點整理：

•銀行在撥款前會進行徵信回查，

確認申貸人是否同時申請其他信貸，或信用記錄出現瑕疵。

因此，同時申請房貸和信貸的策略，現在可能不再適用。

•央行政策變動可能影響貸款成數。

•銀行放款水位也會影響撥款，若銀行額度已滿，

可能會限制撥款，或要求申貸人成為 VIP 或購買理財商品。

•對保後仍需排隊撥款，可能需要等待額度.

•撥款前，切勿為了順便申辦其他信貸， 應在真正撥款完成後再進行。

•央行會嚴格管控資金流向，避免資金流入房市，

房屋增貸或信貸資金，不可用於購買房產。

銀行系統會偵測資金是否流向非本人帳戶，若發現異常，可能會追回款項。

•若發現貸款利率太高，撥款前可考慮找其他銀行。

撥款後，轉貸可能產生違約金、政府規費、銀行手續費、代書費等成本。

建議半年或一年後再考慮轉貸。

•若想透過增貸進行投資理財，建議一年後再向銀行詢問房屋估價，評估增貸空間。

•若每月還款壓力太大，可考慮提前償還部分本金、延長還款年限（先向原銀行詢問）、

申請理財型貸款（隨借隨還，只需繳交利息）、申請寬限期、轉貸等方式，降低資金壓力。

•若因工作或意外導致還款困難，應在進入債務協商前，

主動與銀行協商，爭取延緩期限、寬限期、或分期償還等方案。

•房貸還完後，不一定要塗銷抵押權設定，可節省未來再次申請房貸的設定費，

並增加詐騙集團倒賣房產的困難度。建議可申請地籍異動即時通，

若房屋有過戶或設定等異動，可收到簡訊通知。

提醒大家，隨時留意自身財務狀況，與銀行保持良好溝通，

才能聰明貸款，安心購屋！ 我們下集再見！