常見三大房屋種類有預售屋、新成屋、中古屋。同區域地段到底是要買預售屋、新成屋還是中古屋，可從經濟狀況、購屋急迫性評估。預售屋自備款較低，可依工程進度付款，但無法立即進住；新成屋建材、格局可眼見為憑，並可馬上入住；中古屋則有折舊問題，但房價通常比新成屋低 2-4 成，且公寓或傳統大樓公設比較低，適合預算有限的購屋族。
小編將預售屋、新成屋、中古屋的差異比較如下，可依個人的需求選擇適合自己的種類喔！
| 預售屋 | 新成屋 | 中古屋 | |
| 定義 | 尚未開始建造或是仍在建造中。 | 剛興建完成且尚未賣出、預售時剩下的餘戶、屋齡兩年且無人居住過。 | 已興建完成、屋齡五年以上且有人住過。 |
| 頭期款 | 約佔總價的 15-20% 左右 (但隨著工程的進行，必須定期支付工程款及開工款) 。 | 約準備 2 成頭期款。 | 約準備 2-3 成頭期款。 |
| 房價 | 較高 | 中 | 較低 |
| 屋況 | 看不到，有完工後不符合當初的預期的風險，需謹慎保存合約與其他文宣做為交屋驗屋參考 | 較新，建材、格局可眼見為憑 | 較舊 |
| 裝潢費用 | 因全新交屋，裝潢費用較低，且「格局可事先變更設計(簡稱：客變)」的優勢，若在交屋前即完成變更，可縮短裝潢時間、提前入住，還能省錢。 | 裝潢費用較低。 | 依屋況與屋齡而定，通常較新成屋高。 |
| 入住時機 | 須等待 2-3 年完工交屋 | 可立即入住 | 可立即入住 |
| 優點 | 頭期款可隨工程期間分期付款，還款壓力小。全新產品，可變更格局設計。 | 新完工、屋況新，現況交屋，可實際看屋與參觀周邊環境，風險較小。單價通常較同期預售屋低。 | 選擇性較多，房價通常比新成屋低 2-4 成，且公寓或傳統大樓公設比較低；可選擇鄰居、管理狀態。 |
| 缺點 | 由於購買及付頭期款時，房子尚未完工，所以可能會發生完工後不符合當初的預期等風險，且必須等到全部完工後才能入住。 | 景觀、條件佳的戶別可能於預售期間即售出，選擇相對較少。簽約後須在短時間內繳足頭期款，付款壓力較大。格局已定，如要變更格局花費較大。 | 簽約後須在短時間內繳足頭期款，付款壓力較大。須留意防水防漏、壁癌及水電管線老舊等問題。 |
| 適合族群 | 手頭上現金不多，但積極存錢的年輕族群。(藉由工程期間必須定期支付工程款及開工款讓自己有紀律地儲蓄) 。 | 希望馬上入住，希望屋況新、不須多花錢整理屋況者。 | 希望馬上入住，總價預算較低，但自備款資金較充裕者。 |
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