Step 1: 評估買屋需求

1-9) 設定區域、坪數、類型

在完成購屋的財務規劃後,接著就要設定找屋的條件了。在此小編將針對區域、坪數和類型做介紹:

區域:
由於現代人的生活型態變動較快,而房地產又稱為不動產,所以針對自己未來 3-5 年要居住的區域做謹慎的選擇評估,也就顯得格外重要。選擇區域時,必須考量生活機能是否方便? (除了考慮購物是否方便外,還要考慮自己和家人需求,例如附近是否需要醫院、學校、公園綠地等) 上班交通是否便捷? (通勤時間最好控制在 30-45分鐘內,且候車時間不宜過長) 有小孩的爸媽在購屋時需考慮學區,並考量是否想要跟父母住近一點,可就近互相照顧幫忙。

另外,居住地區未來的發展性也可以列入評估居住地區的考量,因為,一般人一生會換 1 到 2 次以上的房子,因此購屋不能只考慮自住用途,還須具備投資效益。從【自住、投資的投資報酬率試算】中我們可以得知,除了租金外,換屋出售時所得的售價是影響投資報酬率的一大因素,因此,選擇一個具中長期發展潛力的區域很重要。

建議可以先挑出 3-5 個區域,列出自己和家人的需求,和依照交通、學區、公園、商圈、醫療等 5 大項目分別評分其發展潛力,以最低 1 分、最高 5 分的方式評量,加總分數愈高的區域,未來房價增值的可能性愈高。如果你已有鎖定的區域,不妨假日多到那裡走走,觀察一下,並熟悉那裡的環境。

由於房子是可以轉手的,且通常有一定的增值空間可以預期,3-5 年後如果你需要搬家,也是可以另外換屋的,所以自住購屋時可以針對現階段的區域需求並考量中長期發展潛力做考量即可。

此外,許多首購族因為預算有限,因此對於該犧牲生活空間挑個好地段,還是以時間換取空間,住個郊區的大房子猶豫不決。專家建議選擇前者,因為好地段的房子不但保值,加上流動性高,未來想換屋不怕沒人買。
 

坪數:
很多人認為,只要條件許可,房子就應該買得大一點,大總比小住得舒適。其實,房子並非越大越好,最理想的方式是:格局適用、規畫得當、夠用就好。重點在於舒適不在於大,一切從實際需要出發,依照你和家人的需求決定需要多大的房子:

單身貴族:
如果你目前是一個人,且不打算結婚或與他人同住,可以選擇 15-20 坪的房子,以 1 房 1 廳 1 衛 (可能還有小廚房) 的空間配置為宜。

已婚族群或計畫結婚:
如果您已經結婚,或有計畫結婚,建議選擇 20 坪以上的房子。如果有小孩 (或計畫有小孩) ,則可以選擇 25-30 坪 2 房的房子,除了產品總價較低,對新人而言比較不會造成過大的負擔。而且,2 房的產品在空間規劃上較為靈活,除了主臥室,另一房可以視情況改為小孩房,空間使用上較為充裕,延長將來換屋的時間。在轉手時,流通性較大,也具抗跌性。

已婚且與家人同住:
由於居住人數眾多,建議選擇 30 坪以上的空間,尤其如果是三代同堂的家庭,除了夫婦與長輩的臥房之外,還需要審慎的評估需要的房間數,是否還需要小孩房、工作房等,以確保居家生活品質。

類型:
一般來說,房屋類型有:無電梯公寓、電梯大樓、透天厝、別墅四種。小編將各類型的差異比較如下,可依個人的需求選擇適合自己的房屋類型喔!

 

  無電梯公寓 電梯大樓 透天厝 別墅
定義 同一棟建築物裡住有兩戶以上住戶,且無電梯。一般常見的有一層 戶 (較常見或  (可能有前後梯),樓層多為 4-5 層樓以下。 同一棟建築物裡住有兩戶以上住戶,且有電梯。樓層多為 6-7 層樓以上。 同一棟建築物裡僅住有一戶住戶,從地下到上面產權都是獨立的,坪數一般較別墅小,大多戶戶相連。一般常見的有 2-4樓透天。 同一棟建築物裡僅住有一戶住戶,從地下到上面產權都是獨立的,四周多有庭園,兩棟不同別墅並不相連。可活動範圍大,而且獨立,安靜。
優點 土地持分較大,如位於精華地段,則土地增值空間高。公設大多僅有梯間,公設比低,無虛坪,總價較低。格局以雙併式為主,住戶少。 有電梯,可視需要選擇有管理員和停車空間的大樓。高樓層景觀較佳,如選擇新大樓則公共設施較完備。 鄰居關係較好,人情味較濃。產權獨立、使用空間寬敞。 別墅是一般人心目中的「高級住宅」,生活空間舒適。規劃良好、管理及公共設施完善的別墅,多半位居郊區,或依山傍水的風景區。
缺點 沒有電梯,建材也較大眾化,造價稍低,管理較欠缺,停車空間不足。如屋齡超過 30 年貸款成數建議事先詢問銀行,並須留意防水防漏、壁癌及水電管線老舊等問題。 因戶數通常較多,一般土地持分較小,如位於精華地段,則土地增值空間不及公寓。新大樓的公設比一般較高,管理費高,需留意公共設施的實用性和管理品質。 多半在郊區或鄉鎮較常見,建材品質較不固定,缺乏公共設施,通常為連棟建築,通風、採光較差,平面規劃也較零亂。 售價較高昂,另外,山坡上的別墅社區需留意是否有地層不穩固及坡道太陡等問題。
適合族群 總價預算較低,但自備款資金較充裕者。 有長輩同住,有電梯較方便。希望有停車空間與管理,總價預算較高者。 希望產權獨立,使用空間寬敞者。 總價預算較高,希望產權獨立,居住環境安靜清幽者。

 

Comments powered by CComment

關於 House123

一直以來,我們成立的使命就是想集合買方的力量,透過我們,讓想買房子的人可以有更多資源,不管是「安居自住」或是「幸福收租」,讓買賣房子成為一個美好的人生經驗。歡迎好好運用我們,實現「安居樂業,財富自由」的夢想。

聯絡我們

關注我們