安居自住

蝦密?!原來這些都是「嫌惡設施」?

房子方圓300公尺有「嫌惡設施」,有告知義務
大家都知道「千金買房,萬金買鄰」,不過除了鄰居素質之外,還有一些「設施」,你可能不想跟他當鄰居,就是我們常說的「嫌惡設施」!「嫌惡設施」不只對房價的影響很大,對於入住後的生活品質,也息息相關!2015 年新版的不動產說明書,要求仲介,只要在物件的方圓 300 公尺內有特定的「設施」,都要白紙黑字 告知買方!可是,還是有一些是「隱藏版」的嫌惡設施,你可能想不到!到底有哪些算是「嫌惡設施」呢?
 
我把「嫌惡設施」分成四個種類,越後面,越容易被忽略!大家要看完喔!
「嫌惡設施」種類1:影響你的「安全」與「健康」
瓦斯行、加油站、電塔、變電所、電箱、電桶
只要物件方圓 300 公尺內有這些,都是內政部要求仲介要告知買方的。
基地台
不過,除了這些外,還有一個不在規範種類裡,但是很多人也會在意的,就是「基地台」。我遇過有些公寓或大樓,把頂樓空間租給電信公司當基地台的情況。雖然在目前的科學報告裡,大部分都說基地台的電力和電磁波對人體無害,但是,如果可以選,應該還是沒有人想距離它這麼近!在看屋的時候記得到頂樓看一下,才不會簽約後才後悔! 
「嫌惡設施」種類2:容易有「噪音」
市場、機場、高架橋、鐵路
例如:市場、機場、高架橋、鐵路,如果距離太近,都容易有噪音。
醫院、警察局、消防隊
另外,有一些是內政部規定仲介要告知買方,比較像是「機能」,不算「嫌惡設施」,但也有很多人覺得不喜歡距離太近的,就是:醫院、警察局、和消防隊。住在這三個旁邊,雖然很安全,但有些人聽到救護車、警車、和消防車的聲音,容易感覺到緊張的,就不太適合住太近。
學校操場
還有一個也是見仁見智,就是「學校」。雖然小孩上學很方便,早上起床、吃完晚飯後,可以去散步、跑步也不錯,不過,如果住在學校操場,而且是國中、國小的操場旁邊,真的就要看個人作息了!(大家喜歡被「夢想」叫醒,不喜歡被學校的「廣播」叫醒)不過好處是,操場旁邊也算是「永久棟距」,所以就見仁見智囉!
航道
還有一個也很容易被忽略,就是「航道」。我有朋友住在台北內湖四期重劃區,因為距離松山機場很近,飛機飛的比較低,真的比較大聲。如果對聲音真的很敏感的,也要注意一下!
「嫌惡設施」種類3:跟「環境衛生」有關
市場、垃圾場
內政部要求仲介,物件方圓 300 公尺內有市場、垃圾場 (包含像:掩埋場、焚化場),都要告知買方。

市場其實算是正面的生活機能,不過,很多傳統市場比較亂,也比較有油膩的味道。
養鴿子、資源回收
另外,有些人會在住家頂樓養鴿子,或在一樓做「資源回收」。「資源回收」其實是很環保的好事,只要不會雜亂、也沒有味道,其實就還好。但是,頂樓養鴿子的話真的就很考驗,看屋時一定要上去樓上頂樓看看!
「嫌惡設施」種類4:影響「觀感」或「心理壓力」
雖然這一類型的嫌惡設施,既不影響健康安全、也不影響安靜或衛生,但是卻是很多人的忌諱,有些銀行甚至連貸款條件都會變差。有哪些是這類型的呢?
殯儀館、火化場、骨灰(塔、祠)、墓地、宮廟、葬儀社
內政部規定物件 300 公尺內要告知的有:殯儀館、火化場、骨灰(骸)存放設施(有些「塔」或「祠」都算)、墓地(俗稱的「福地」)、宮廟,這些都一定要告知。還有一個,也在內政部規定要告知的,就是「葬儀社」。所以如果距離殯儀館有一段距離,但住家附近有「葬儀社」也要告知喔!
「嫌惡設施」的影響
知道哪些是「嫌惡設施」後,最常被問到的就是:住家附近有「嫌惡設施」有哪些影響呢?難道真的完全不能買嗎?
住家附近有「嫌惡設施」,第一個影響的,就是:生活品質。
例如:噪音、環境的衛生條件等。
第二個影響就是:房價。
因為有些人完全不考慮這樣的房子,或是容易被殺價。
第三個就是:貸款條件。
嫌惡設施也會影響到銀行對房子的估價,針對距離太近的,例如樓下就是宮廟、瓦斯行...,有些銀行甚至不承作貸款,所以在出價前最好先確認銀行的貸款條件。
「貸款年限」和「房子屋齡」和「貸款人年齡」有關!
想買「嫌惡設施」附近的房子?先看看三大條件!
另一個最常被問到的問題是:那,「嫌惡設施」附近的房子,真的完全不能買嗎?這時候,可以先檢視下列三個條件:
1. 購買的用途
例如:醫院或殯儀館附近也是有租屋需求,很多護理人員或禮儀師,因為值班的關係,都希望就近租房子,付租能力也蠻穩定的。如果價格很便宜,買來收租,透過裝潢提高價值,也不是不行。
2. 是不是有方法可以減少它的缺點?
此外,也可以評估看看是不是有方法可以減少它的缺點。例如:許多高架橋附近的建案,通常會訴求提供「全熱交換機」+「隔音氣密窗」,就算不開窗,室內空氣也可以對流。至於可不可以接受,就看個人需求了!
3. 房價是不是有議價的空間?
有些屋主,即便房子周圍有嫌惡設施,價格仍然硬的不得了。如果是這樣,就另尋其他更適合的物件吧!相反的,如果屋主願意折價,加上考量到上面兩個條件,如果合用,就可以考慮。
「嫌惡設施」會影響未來轉賣的速度
不管你對於這些嫌惡設施的接受程度為何,未來在賣時,都可能成為房子不好賣的抗性。在買之前,最好先妥善評估,再做決定喔!

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,歡迎轉載,註明出處) 

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