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蝦密？！原來這些都是「嫌惡設施」？
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房子方圓300公尺有「嫌惡設施」，有告知義務
大家都知道「千金買房，萬金買鄰」，不過除了鄰居素質之外，還有一些「設施」，你可能不想跟他當鄰居，就是我們常說的「嫌惡設施」！「嫌惡設施」不只對房價的影響很大，對於入住後的生活品質，也息息相關！2015 年新版的不動產說明書，要求仲介，只要在物件的方圓 300 公尺內有特定的「設施」，都要白紙黑字 告知買方！可是，還是有一些是「隱藏版」的嫌惡設施，你可能想不到！到底有哪些算是「嫌惡設施」呢？
我把「嫌惡設施」分成四個種類，越後面，越容易被忽略！大家要看完喔！
「嫌惡設施」種類1：影響你的「安全」與「健康」
瓦斯行、加油站、電塔、變電所、電箱、電桶
只要物件方圓 300 公尺內有這些，都是內政部要求仲介要告知買方的。
基地台
不過，除了這些外，還有一個不在規範種類裡，但是很多人也會在意的，就是「基地台」。我遇過有些公寓或大樓，把頂樓空間租給電信公司當基地台的情況。雖然在目前的科學報告裡，大部分都說基地台的電力和電磁波對人體無害，但是，如果可以選，應該還是沒有人想距離它這麼近！在看屋的時候記得到頂樓看一下，才不會簽約後才後悔！
「嫌惡設施」種類2：容易有「噪音」
市場、機場、高架橋、鐵路
例如：市場、機場、高架橋、鐵路，如果距離太近，都容易有噪音。
醫院、警察局、消防隊
另外，有一些是內政部規定仲介要告知買方，比較像是「機能」，不算「嫌惡設施」，但也有很多人覺得不喜歡距離太近的，就是：醫院、警察局、和消防隊。住在這三個旁邊，雖然很安全，但有些人聽到救護車、警車、和消防車的聲音，容易感覺到緊張的，就不太適合住太近。
學校操場
還有一個也是見仁見智，就是「學校」。雖然小孩上學很方便，早上起床、吃完晚飯後，可以去散步、跑步也不錯，不過，如果住在學校操場，而且是國中、國小的操場旁邊，真的就要看個人作息了！（大家喜歡被「夢想」叫醒，不喜歡被學校的「廣播」叫醒）不過好處是，操場旁邊也算是「永久棟距」，所以就見仁見智囉！
航道
還有一個也很容易被忽略，就是「航道」。我有朋友住在台北內湖四期重劃區，因為距離松山機場很近，飛機飛的比較低，真的比較大聲。如果對聲音真的很敏感的，也要注意一下！
「嫌惡設施」種類3：跟「環境衛生」有關
市場、垃圾場
內政部要求仲介，物件方圓 300 公尺內有市場、垃圾場 （包含像：掩埋場、焚化場），都要告知買方。
市場其實算是正面的生活機能，不過，很多傳統市場比較亂，也比較有油膩的味道。
養鴿子、資源回收
另外，有些人會在住家頂樓養鴿子，或在一樓做「資源回收」。「資源回收」其實是很環保的好事，只要不會雜亂、也沒有味道，其實就還好。但是，頂樓養鴿子的話真的就很考驗，看屋時一定要上去樓上頂樓看看！
「嫌惡設施」種類4：影響「觀感」或「心理壓力」
雖然這一類型的嫌惡設施，既不影響健康安全、也不影響安靜或衛生，但是卻是很多人的忌諱，有些銀行甚至連貸款條件都會變差。有哪些是這類型的呢？
殯儀館、火化場、骨灰（塔、祠）、墓地、宮廟、葬儀社
內政部規定物件 300 公尺內要告知的有：殯儀館、火化場、骨灰（骸）存放設施（有些「塔」或「祠」都算）、墓地（俗稱的「福地」）、宮廟，這些都一定要告知。還有一個，也在內政部規定要告知的，就是「葬儀社」。所以如果距離殯儀館有一段距離，但住家附近有「葬儀社」也要告知喔！
「嫌惡設施」的影響
知道哪些是「嫌惡設施」後，最常被問到的就是：住家附近有「嫌惡設施」有哪些影響呢？難道真的完全不能買嗎？
住家附近有「嫌惡設施」，第一個影響的，就是：生活品質。
例如：噪音、環境的衛生條件等。
第二個影響就是：房價。
因為有些人完全不考慮這樣的房子，或是容易被殺價。
第三個就是：貸款條件。
嫌惡設施也會影響到銀行對房子的估價，針對距離太近的，例如樓下就是宮廟、瓦斯行...，有些銀行甚至不承作貸款，所以在出價前最好先確認銀行的貸款條件。
想買「嫌惡設施」附近的房子？先看看三大條件！
另一個最常被問到的問題是：那，「嫌惡設施」附近的房子，真的完全不能買嗎？這時候，可以先檢視下列三個條件：
1. 購買的用途
例如：醫院或殯儀館附近也是有租屋需求，很多護理人員或禮儀師，因為值班的關係，都希望就近租房子，付租能力也蠻穩定的。如果價格很便宜，買來收租，透過裝潢提高價值，也不是不行。
2. 是不是有方法可以減少它的缺點？
此外，也可以評估看看是不是有方法可以減少它的缺點。例如：許多高架橋附近的建案，通常會訴求提供「全熱交換機」＋「隔音氣密窗」，就算不開窗，室內空氣也可以對流。至於可不可以接受，就看個人需求了！
3. 房價是不是有議價的空間？
有些屋主，即便房子周圍有嫌惡設施，價格仍然硬的不得了。如果是這樣，就另尋其他更適合的物件吧！相反的，如果屋主願意折價，加上考量到上面兩個條件，如果合用，就可以考慮。
「嫌惡設施」會影響未來轉賣的速度
不管你對於這些嫌惡設施的接受程度為何，未來在賣時，都可能成為房子不好賣的抗性。在買之前，最好先妥善評估，再做決定喔！
(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
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