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換屋族必看：先買再賣 vs 先賣再買？
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ㄧ、先買再賣 vs 先賣再買 比一比！
換屋族常見問題第一名
有網友私訊我：「我家的房子舊了，我該怎麼舊換新？要先賣再買，還是先買再賣？」這個問題，幾乎是大部分換屋族在換屋前，需要做的決定。在回答這個問題之前，我們先來了解一下：「先買再賣」和「先賣再買」各有什麼優缺點？
「先買再賣」 優點：舊家比較容易賣到好價格
先聊聊「先買再賣」的優點：先買了新家之後，可以先搬到新家去，舊家可以淨空，除了賣相比較好之外，鑰匙也可以交給仲介，讓他們方便帶看，而且現在利率低，就算舊家還有一些房貸，壓力也不會太大，比較容易賣到理想的價格。
「先買再賣」 缺點：財務難規劃
但是，「先買再賣」最大的缺點，就是：沒有辦法拿賣掉舊家的錢，拿來補貼新房子需要的資金。而且很多人對於「先買再賣」覺得沒有安全感，感覺好像「透支」在花錢一樣，覺得不踏實。
「先賣再買」 優點：財務好規劃
另一種選擇是「先賣再買」。它的優點是：可以拿賣掉舊家的錢，拿來補貼新房子需要的資金。因為舊家已經賣掉了，知道確切可以拿回多少錢，對於新家的預算比較有把握，比較有安全感！
「先賣再買」 缺點：急著找新房子，壓力好大！
至於缺點，就是：房子一賣掉，就要趕快找新房子了！因為房子簽約出售之後，通常 1-2 個月內要交屋，如果急著買的話，可能比較沒有辦法好好看屋、好好議價，怕會買貴或買錯！
二、有沒有折衷的方法？
所以，聽起來，真的有一好就沒兩好，有沒有比較折衷的辦法呢？
如果資金充足：建議「先買再賣」
我的建議是：因為賣房子和買房子可快可慢，看價格和緣分，如果資金充足，可以先買再賣，然後賣的時候，如果可以，盡量讓原來的家的屋況看起來乾淨舒服！如果新家的家具剛好都要買新的，那舊家的家具如果狀況還不錯，可以都留在現場，再清潔和佈置一下，賣相會比較好。
如果資金不足：善用銀行「轉增貸」+「不綁約」+「寬限期」
可是，如果資金不夠怎麼辦？其實有蠻多銀行可以提供「轉貸」且「不綁約」，還可以提供 1-3 年只先繳利息、不用還本金的「寬限期」，可以把舊家轉貸到這些銀行
先把資金借出來，也是一個折衷的辦法。
如要「先賣再買」，善用「售後回租」，從容找新家
不過，如果你真的覺得要先賣，知道賣出的價格，再找新房比較踏實。這樣的話，在賣房子的時候，最好就讓房仲知道，你賣掉之後，會需要跟新的買方談售後回租 6 個月到一年，慢慢找房子，如果有提前找到，再提前搬，這樣比較不會擔心「病急亂投醫」，買到不適合的房子！
三、記得善用「重購退稅」！
買賣間隔兩年內，有機會可以退「財產交易所得稅/房地合一」和「土地增值稅」
最後，不管「先買再賣」還是「先賣再買」只要在兩年內，都有機會申請「重購退稅」喔！
依照需求選擇最適合自己的
換屋是一件重要的事，幫自己和家人尋覓下一個更適合的空間，也幫原來的家找一個新的主人。從上面評估的重點，從中選擇「先買再賣」或「先賣再買」，再依照需求搭配「增貸」或「售後回租」，讓自己的資金和時間都更有餘裕！
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(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
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