- 安居自住
賣房前要裝潢嗎？成本變高？vs 價格賣更好？
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(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
換屋族在考慮換房子時，除了希望用漂亮的價格，買到合適的好房子外，同時也希望幫原來的家，賣到好價格。這時候，可能就會面臨一個問題：要不要幫房子整理一下
價格會不會賣得更好呢？
1. 房子的屋況＋主要客群，決定是否要裝潢
回答這個問題之前，首先要看這個房子目前的屋況，並斟酌考慮，主要的客群是什麼樣的人。
「首購族」通常喜歡有整理過的房子
舉例來說：如果你的房子主要想賣的客群是「首購族」的話，因為很多首購族，對於空間和設計比較沒有概念，如果房子已經整理好了，甚至有沙發、床、餐桌、衣櫃這些家具，會讓他比較好評估這個房子適不適合他，就會比較好做決定。這時候，如果房子的格局不太需要改，只是有些地方舊了，就可以局部改裝。
換壁紙、窗簾、燈、家具，房子質感大提升！
舉例來說：下面這間房子，本來的壁紙比較舊了，屋主在賣之前幫它換壁紙，順便換燈、換窗簾，沙發和茶几也換掉，比較一下 Before vs After，有沒有覺得差很多！
除了客廳之外，房間也是，把床頭的壁紙換掉，窗簾換掉，效果差很多！
另外還有兩間房間，也在改造之後，質感大幅提升！
這間房子在他改完不久就賣掉了！而且價格賣得很不錯！對他來說，花一些小錢 幫房子小改一下，很值得！
類似的案例，也發生在我們一個高雄的學員身上。他有換屋的需求，因為新家的預算和他賣屋的價格息息相關，所以，怎麼樣賣一個漂亮的價格就非常重要。
不只買房有議價策略，賣房子也有技巧！
我們的學員有一個很貼心的服務，就是可以預約我的時間做 1:1 諮詢。我請他先準備一些房子的照片和資料，在諮詢的過程中，我們一起整理出這個房子的優點和缺點
並且想辦法讓房子的缺點「瑕不掩瑜」，然後在屋況的部分，做一些小小的整理，後來賣到的價格連他家人都覺得不可思議。所以，除了買房子有議價策略，賣房子也有技巧喔！
如果屋況整理只是換換壁紙、換換燈、換換窗簾，大家可能覺得比較花得下去。那如果舊的是廚房或廁所呢？要動嗎？
換線不換管＋局部改裝廚房、廁所，老屋也能吸引首購族
首先，我們先針對房子的基礎工程來看。我們有遇過，有些房子電線30年沒有換過，但是屋主自住，房子維護的很好，屋況很乾淨，但只是舊。如果房子是首購族適合的，我會建議可以請師傅來評估換一下電線，可以只換線、不換管。如果廁所或廚房比較舊，就可以請師傅重做廁所或廚房。
所以，結論來了！賣房前要裝潢嗎？
2. 不動格局＋針對「首購族」＝局部改裝，搭配佈置，提高賣相
如果房子的格局不太需要大改，加上主要是針對首購族的客群，建議可以針對房子局部做一些改裝，再搭配佈置，讓房子看起來賣相更好。
3. 要動格局＋針對「換屋族」＝讓房子乾淨明亮就好，裝潢工作交給下一個屋主
如果房子目前的屋況需要大動，尤其是格局，要整個打掉重做的話，或是房子本身坪數比較大，比較適合換屋、或家裡人口比較多的家庭，因為換屋族對於空間通常比較有自己的想法和家人特定的需求，就建議不用再裝潢，只要打掃乾淨、頂多重新粉刷和換個燈，讓房子看起來乾淨明亮就好，交給下一個屋主依照自己的需求自己裝潢，會比較經濟實惠喔！
另外，我們之前分享過：
「賣房的交易流程和陷阱，弄錯可能房財兩失！」 還沒看過的朋友，記得去看喔！
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(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
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