安居自住

有土斯有財?買房繳貸款就是儲蓄?

 (本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,歡迎轉載,註明出處) 

有「土」斯有「財」?

身在愛買房子的華人世界,我們常常聽到「有土斯有財」,尤其是有些「長輩」,也喜歡用這句話鼓勵孩子及早存錢買房。當長輩說:「有土斯有財」這句話是對還是錯呢?甚至有長輩說:「買房繳貸款就是『儲蓄』?」真的是這樣嗎?

 
1. 上個世代的經驗,不一定適合這個世代
回答這個問題之前,我們先來想想,長輩們會這樣說的原因,是因為他們那個世代有很多人是透過「買房子、繳貸款」 ,把錢留下來的。
以前的房價沒有這麼高,但房貸利息很高,所以爸爸、媽媽有錢都會拼命還貸款,把貸款繳清以後,如果有閒錢,可能再買第二間、第三間...。所以,財政部在 2018 年的統計年報顯示,2018 年「六都應稅土地持有人年齡結構」,台北市房地產的持有人多集中在 55 歲以上(占比達62.5%),其中 65 歲以上者比例甚至更高(高達34.9%),這是他們那個世代的經驗。所以,上個世代的長輩認為:繳「租金」不如繳「貸款」,把錢拿來買房子,
所以你會發現很多長輩,甚至會幫小孩出頭期款,讓他買房子,但貸款讓小孩自己繳,認為這樣是幫小孩強迫儲蓄,這是「長輩組」的觀點。
那「年輕人」的觀點呢?
其實年輕人並不是不想買房子,而是不知道「頭期款」怎麼存,同時也會擔心:買房之後,能不能兼顧生活品質?
所以,回歸到「長輩組」說的「有土斯有財」、「買房繳貸款就是『儲蓄』」,到底對不對呢?
 
2. 如果你有儲蓄的習慣、有熟悉的理財工具、租金不會太高:不一定要買房!
其實,其實與其說「買房」,長輩其實是擔心孩子之後「有沒有錢」可以好好的生活!所以,不管有沒有買房子,「我有沒有把錢存下來」才是重點。如果我都有好好存錢、好好理財,「租房子」一樣可以滿足我居住的需求,不一定要非買房子不可。
 
3. 如果你沒有儲蓄的習慣、租金太高:努力存頭期款、有紀律的繳貸款,「買房」也許比「租房」更適合你!
但如果你租金預算很高,而且錢都會花光的話,買房子、繳房貸,可能比較適合幫你把錢存下來!而且隨著年紀越來越大,租房子會越來越不容易,這個也要一併納入買房的考慮中。

所以,與其一昧追風「買房」,不如回歸到自己的理財需求和習慣,並且檢視自己的居住需求吧!

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,歡迎轉載,註明出處) 

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