首先，通常挑高 4 米 2 的房子都會做「夾層」，至少一半的面積會做夾層（通常是客廳的部分維持挑高，房間的部分會做成夾層下面一間、上面一間），做完夾層之後，就算室內是小坪數，也可以做成兩房一廳一衛，因為權狀的坪數小，總價相對低，所以是比較好入手的總價帶。但相對來說，挑高的房子的單價也會比較高。很多小坪數挑高的房子，通常都是基地比較小，如果這個建案也是小坪數的話，就要留意幾個可能常見的缺點：

1. 公設比會不會太高：

小基地通常就代表高「公設比」，因為在現在的建築法規規定下，雖然基地小，但該有的逃生梯、機電設備等還是省不了，分攤到每一戶裡，就算社區裡沒有中庭、健身房、閱覽室等公設空間，「公設比」還是很高，超過 40% 的比比皆是。這種情況，通常仲介的話術都是：「公設比雖然高一點，但是夾層可以賺回來」，是不是划算就見仁見智囉！

2. 管理費會不會太高：

小基地的挑高的房子戶數少，雖然沒有什麼公設，但是因為基地太小，為了維護社區的管理與電梯機電設備的使用，管理費一樣很貴喔！有些社區最後只安排白天一班制的管理員，晚上只用門禁管理，有些社區甚至索性不請管理員了！所以在購買之前最好問清楚管理費。

3. 車道與車位設計：

小基地的社區可能也沒有空間做車道，停車位通常設計是升降機械，或循環式車位，使用上較不方便，維修成本也較高。