不管是自住或投資，開始看屋前都會先過濾想找的物件類型，其中，最顯著的分類就是：中古屋、新成屋、預售屋。有些人會問，哪一個比較好？其實，每一種房子都有它的優缺點，如何選擇還是要看個人的需求。

中古屋

如果你想要公設低一點，屋況舊也沒關係，自己重新整理就好，這樣的話，中古屋就適合你的需求。

看屋時，除了要特別留意鄰居的素質和社區的管理外，如果是屋齡15年以上的中古屋，搬進去之前，最好把水電管線重新換過。這是因為以前的管線負荷量都較低，水管、糞管寬度比較小，電線的規格也比較舊，而現在的家電使用度高，最好全部換掉比較安全。如果有些中古屋強調屋主有重新裝潢過，記得多留意裝潢的前屋主是自住還是純投資。如果前屋主是投資客，而且買入後重新裝潢立刻又要出售，真的不建議大家接手，因為裝修的施工品質我們無法掌握，而前屋主裝潢的成本卻已加在房價裡，由我們買單。如果住進去後發現有問題，由於水電管線是裝潢裡的基礎工程，幾乎所有的裝潢都要都要重新打掉重做，得不償失。（這些物件的廣告標題通常號稱「設計師的家」，而且很巧的是，這些「設計師」都剛好要移民或到大陸工作…）

如果買的中古屋屋齡接近 30 年，要特別留意外牆防水做的好不好，因為混凝土的使用年限一般是 50~60 年，但如果外牆防水好，使用年限可以再加長，到 80 年、100 年都有可能。如果防水做的不好，甚至是海砂屋（氯離子含量太高），加速侵蝕鋼筋水泥，導致房子的使用年限變短，就糟糕了。

新成屋

如果你的預算足夠，想要房子屋齡新一點，希望有蓋好的成屋可以看，並且可以盡快入住，那麼新成屋就適合你的需求。

不過，現在的新成屋大多公設比較高，且單價較貴，有些行情甚至遠高於銀行的估價，因此貸款成數不理想。在買新成屋時，如果有建商跟你說他的房子就算你的工作和收入條件不錯，而且是首購，仍然只能貸到 7 成，別以為這是央行打房，而是因為他的售價遠高於銀行估價至少一成，才會導致銀行貸款成數不高，利息也不好談。所以買新成屋時一定要留意銀行的估價與貸款條件！

預售屋

如果你想要買房子，但沒有立即入住的需求，也不想要馬上揹房貸、支付利息。或是手上的現金只夠付總價的 10%~15%，不過，由於工作很穩定，定期還有獎金，想要透過買房子強迫自己儲蓄…知道你最適合哪一種房子嗎？Bingo！就是預售屋！

預售屋的挑選其實比中古屋和新成屋更難，因為看預售屋時，通常都還沒有蓋好（大部分甚至還沒有開工），所以看到的都只有 DM、接待中心電腦裡的 flash 和美美的樣品屋。因此購買預售屋除了要做好每一期分期付款款項的準備外，更要學習挑選好建商、好建案，並用合理的價格購買。

這三種房屋類型各有它的優缺點，也都有它的眉角。我有個好姐妹，只買預售屋，因為預售屋的分期付款很適合她強迫自己儲蓄，也多虧了預售屋，讓以前總是月光族的她開始有了不錯的積蓄。我有客戶只買新成屋，因為他喜歡房子新新的，而且眼見為憑，不用擔心搬進去後發現建材、面向、格局和想像有落差。也有朋友偏好中古屋，尤其是中古公寓，公設比低，坪數實在，同樣的使用坪數在低公設和低單價的前提下，總價幾乎是新大樓的一半。我個人特別偏好預售屋和中古屋，前者有分期付款和完工前的增值空間可期（但「議價」、「建案挑選」、「戶別挑選」特別重要），後者的 C/P 值高，只要屋況整理的好，住起來也很舒服。不管哪一種，最重要的還是你的需求喔！你喜歡哪一個呢？  

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處) 

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