前晚我跟幾個朋友去聽趙靖宇及林奇芬的小資買房術講座，其中林奇芬分享了一張圖，讓我印象相當深刻。她問 : 「這張圖像不像是最近的太陽花學運 ?」引起眾多聽眾的注意，其實這張圖是 1989 年，民眾抗議房價太高，號召群眾上街頭，躺在當時最貴的精華地段忠孝東路上。查詢了一些新聞資料，據報導當時約有 4 萬 ~ 5 萬名無屋者參加此活動，表達房價跟貧富不均的怨恨，當時的總統李登輝，為了平息民怨，推出六萬元國宅的政策，台灣房價並未停止上漲，但暫時緩解了人民的不滿。

老實說，看到這張圖讓我很驚訝 ! 25 年前的那個時空背景，我可能才剛上小學，而 25 年後的今天，我們仍然也處在房價高漲的緊張環境中。去年過年，我曾經去一個朋友家作客，剛好聽長輩說起以前的生活情況，那時朋友就發牢騷，對著長輩說 :「那是你們以前有那樣的時空背景跟經濟環境，我們現在跟以前可不一樣 ! 現在的年輕人跟你們遇到的情況不同，我們的薪資結構越來越低，不像你們以前那麼好賺錢 ...」當時，我似乎覺得朋友說的沒錯，但這兩天看到這張夜宿忠孝東路的場景圖，我想，也許當時候的爸媽們，跟我們現在內心有的焦慮是一樣的。

1989 / 8 / 26，由無住屋組織發起的無殼蝸牛夜宿忠孝東路活動場景（中國時報資料照片)

也因為這個同理，讓我想要了解過去，才真正去看到關於台灣房地產的循環走勢。就像【 台灣房價會因為「人口紅利」崩盤嗎？】這篇文中，Ellie 取用李同榮老師的圖，來說明「資金動向」對房價的影響。

1. 1968 年 (民國 57 年)－農業社會轉工業社會，北部就業人口增加，年輕人紛紛自力門戶，購買新屋的市場需求強烈增加，房價一路飆漲。
2. 1974 年 (民國 63 年)－因為石油危機造成物價波動，蔣中正政府 1 月 31 日下令四樓以上華廈禁止興建，澆熄房地產熱度。< 第一次打房 >
3. 1975 年 (民國 64 年)－11 月 11 日解除禁建令，蔣經國啟動十大建設，放寬建築融資，房地產開始啟動主升攻勢。
4. 1980 年 (民國 69 年)－面對飆漲，政府第二次打房，開始緊縮貸款銀根，空地限時興建，兩戶以上房屋持有者必須追查其資金來源，造成恐慌性拋售，房價反轉直下。
5. 1982 年 (民國 71 年)－因房價下滑過速，整體經濟趨緩，於是政府開始又放寬建築融資，刺激買盤進場。這時台灣經濟大幅成長，股市強勢上攻，地下金融猖獗，持續到 1988 年。
6. 1989 年 (民國 78 年)－政府第三次打房，3 月 31 日掃蕩地下經濟，提高重貼現率，活期存款的法定存款準備率由 23% 大幅調升到27%，並對不動產市場的放款進行選擇性的信用管制，打壓房價。同年 8 月 26 日有「無殼蝸牛夜宿忠孝東路」事件。

在聽演講的當下，我以為當時候因為「無殼蝸牛夜宿忠孝東路」社運事件，導致政府出面打壓房市，但實際看了過往的政策才發現，當年 3月 31 日時，政府早已開始緊縮貸款，是因為為了解決過去 1982 年 ~ 1988 年的社會亂象，房價因此一路跌到 1990 年。從 1990 年 ~ 2000 年這十年期間，便一直處在盤整階段，主要也是因為那時候台灣經濟成長趨緩，政府政策轉移到資訊產業的獎勵，並未針對房地產提供太多利多的政策。

而 2000 年開始，就是我們熟知的台灣第一次政黨輪替，當時民進黨執政，房地產面臨消息面的重大利空，持續盤整量縮，新政府為了穩定民心與解決銀行逾放比增加的危機，開始以積極的政策刺激房市，提供數千億的首購優惠貸款，低利補貼政策，並採取增值稅減半的激勵措施。2001 年 10 月，政府立法允許外國人購買不動產，以活絡房市，基本放款利率從 2002 年的 7.1%，降至 2003 年的3.7 %，在採取其它配套措施發揮功效之下，房地產市場開始回溫。之後這些年的房產情況，相信大家也都能體驗到，有許多利多的政策 (如降低遺產稅)，雖然 2011 年政府實施奢侈稅，甚至豪宅稅，企圖打房，但這兩年的房價仍持續高漲。

在瞭解了過去 30 ~ 40年歷史軌跡，心裡多了份理解，也對自己多了份信心。每個人都有自己應該要走過的年代，就像林奇芬分享的，當年無殼蝸牛上街頭時，她曾經想過也許這輩子應該都買不起房子了，從出社會的十年來都在存錢；而趙靖宇甚至出社會後每個月的薪水都拿去跟會了 (當時媽媽沒有經過她的允許，直接幫它跟了 3 個會，每個月要付 3 萬元)。

跟很多中南部的孩子一樣，我從大學就上台北念書，研究所畢業之後就開始在台北租屋的生活，當然比較幸運的是我的薪水比現在媒體標題下的 22K 還好一點，但老實說，那時候還是很羨慕住在天龍國裡，可以住家裡的朋友們。當時為了省錢，南部北上工作的人通常會租 5 ~ 6000 元的雅房，再加上給父母的家用，出社會要開始自己保險繳保費，我們的確就像有些文章寫的，扣掉這些費用 (抓房租 6000 元 + 保險 4000 元 + 孝親費 5000 元 + 交通通訊 4000 元)，假如薪資 35K，大約僅剩下 1.6 萬可以支付所有的生活開銷，還要包含去進修學習，儲蓄，的確會讓人感到不安。

但我很慶幸也很感恩，在四年前因緣際會之下，開始學習財商，並理解房地產的遊戲規則，讓我降低很多憂慮與恐懼，我深知「儲蓄」與「穩定投資」的好處，每個月我透過六個帳戶安排我的預算花費，明確的規劃未來幾年的儲蓄 / 投資目標，即便現在有部分薪水花在租屋上，我仍對未來充滿信心。就像趙靖宇跟林奇芬一樣，她們現在能站上演講台上分享這些買屋投資心得，也是因為 25 年前的她們願意從儲蓄做起！不管未來房價是漲還是跌，我們都能因為有明確的儲蓄跟投資目標而有穩定的生活與收益。因此，未來這些年，我們一起努力吧！

1. 一起列好生活開支預算，依照六個帳戶的預算編列來花錢。
2. 持續儲蓄，收入一定要先分配儲蓄先給自己。
3. 去理解房地產的遊戲規則，有空可以看看房，上購屋錦囊，提早理解政策與規則的重要性。
4. 多結交跟自己理念相當的朋友，一起儲蓄，一起投資，互相激勵，團結合作。

我相信未來 25 年後的我，會深深地感謝我自己。而你也會！  

( 本文歷史數據資料參考 : 李同榮-房仲良心的告白)