因為最近常常看到有些文章，希望政府或是台北市長出來對高房價負責，我看了一直有很多疑問。

我大一的時候，修過一門經濟學，內容我大概都忘光了，我只記得兩個重點：

1. 所有的價格都是由供給和需求決定的。

2. 任何以外力干預市場價格的方式，包括政府干預，都很可能會出現問題，並且干預一停止，市場價格將馬上再度回歸到應有的水平。

基於我只是一個常蹺課的學生，能記得這兩點已經很不錯了。

我覺得高房價是「供給」和「需求」造成的，而且政府也沒有太大的能力干預。

也許很多人會反駁說，台北空屋率很高、租金很低，可見沒有這麼多需求，不過，我這裏說的是「買房子的需求」，不是「住房子的需求」，這要分成兩件不同的事來看。

基本上，現在在「抗議高房價的人」，大多是「想買房子的人」。當然我們不排除有少數人是完全不想買房子，只是單純關心全民的生活，才討論這個議題。但是就正常人的邏輯，會關注房價，最可能的原因是因為：「想買而買不起」。

而這些即使知道要 15 - 20 年不吃不喝才能在台北買一間房子的人，還在抗議著高房價的原因，是因為他們還是想要買，這就是「需求」。這個「需求」來自於中國傳統「有土斯有財」的概念，來自長輩的要求，來自女生對男生評價，要有房、有車的價值觀認定，來自過去幾十年房價持續上漲，給這個社會上所有人帶來，只要買房子一定不會賠的觀念，還有給沒有房子的人帶來的－「現在不買以後就買不起了」的經濟上焦慮感。

基於以上原因，所以無論房價怎麼漲，買房子的「 需求」仍然存在，只要「需求」存在的一天，房價永遠都不會跌，相反的，房價越上漲，大家的心理需求反而更強大 ，因為房價越上漲，我前面說的幾個觀念－「買房子一定不會賠」、「現在不買以後就買不起了」，聽起來就更正確，大家就更急著買。

大禹教過我們一件事，治水不能用防堵，要用疏導。市場的力量就是「水」，因為市場的力量是由許許多多的民眾聚集而成的，就像水是由許許多多的小水滴聚集而成的，你可以用防堵的方式擋住一台坦克車，但是說到水或市場這樣由許許多多小分子聚集起來的力量，就一定需要用疏導的。

以我自己為例，高房價對我一點影響都沒有，因為我完全不想買房子。我在離公司 15 分鐘的距離，租了一間我非常滿意的房子：全新的大樓，室內上下兩層打通 60 坪樓中樓 （非加蓋），還有一個 10 坪的獨立小院子，因為有一整面挑高七米多的牆和天花板都是強化玻璃的，所以採光非常好，客廳幾乎算是半室外，聽仲介說裝潢花了 500 萬，雖然不知道是不是真的，但是看起來應該是有這個價值。地點也非常好，我的辦公室在忠孝東路五段，而我每天早上只需要 15 分鐘就可以到公司，從來不塞車。

這麼好的房子一個月要花我多少錢？答案是 5 萬。我知道 5 萬房租對一個雙薪家庭來說還是很高，但是我是把他和買下這間房子所需要的錢，做一個比較的方式來說的話：

如果這間房子我要用買的話，我需要準備一筆頭期款（假設這間房子是 5000 萬，兩成的自備款就是 1000 萬），我還需要準備 500 萬來裝潢，而且每個月需要交 20 多萬的貸款，你看我必須犧牲多少生活品質，來換這間房子的產權？ 而現在我只需要每個月付 5 萬，就能住進這間裝潢的非常好、家具家電一應俱全的新房子。假設這間房子是 5000 萬，如果我把買這間房子和裝潢的錢都拿去用在有 7% 投報的投資理財產品上，我每年可以賺 350 萬，拿出 60 萬來付房租後，我還可以把200 多萬拿去吃喝玩樂旅遊 。

但是，每一個到我家來的親戚和朋友，幾乎都有以下這段對話：

「你房子好漂亮啊！你很喜歡吧？」

「當然喜歡啊！」

「那你為什麼不買下來呢？」

「不划算啊，我現在租一個月才 5 萬。」

「可是房子買了會漲啊！租金交 20 年還是交給別人的，房子買下來是自己的！」

聽到這句就可以了解台灣大部分人的觀念了－「房子一定會漲」、「很重視擁有房子這件事」，這段對話的發生率大概有 80%，所以我說台灣人買房子的需求實在是非常大。

再打開雜誌一看，「xxx 聰明投資房產，25 歲就當包租婆」，「ooo 靠買房子身價上億」，網路上、書局裏，滿滿都是這樣的訊息，大家幾乎都把買房子當成穩賺不賠的投資項目了，所以買房子的需求更高，房價就更一路上升。

講完了我的案例，最後回到「疏導」這個話題吧。如果要降房價，就要降所有人「買房子的需求」，不是讓他們想買卻買不起，而是直接讓他們不想買。

我們應該出一些書，大概是這些內容：「租屋也能有好生活品質的裝潢技巧」－告訴大家，不是只有買房子才能裝潢，租房子也能裝潢出自己喜歡的生活空間。

「樂活人生－不買房子，讓我的人生更精彩」－告訴大家，別把自己人生的精華期全拿來工作，就為了付房子的頭期款和貸款。把這些錢拿去學習、玩樂、旅行，你的生活會更精彩！不要等到老了，玩不動了，在房子裏一邊養病，一邊遺憾年輕時為了買房子錯過了這麼多事。

「租屋的投資哲學－把買房子的錢拿來投資基金，10年後銀行存褶多1000萬」－如果這本書出了的話，應該又會有人出來說，可是房價會漲，「房價會漲」好像是大家現在的基本信念了，可是，在世界上其他國家，我們都看過房價大幅下跌的事發生。

「別給子女留房子，給他魚，不如教他釣魚」－因為我不買房子，所以當然也不會給子女留房子，不過我倒是希望可以留間公司給他們，我當股東，這樣他們以後就可以賺錢給我花了！

以上只是舉例，如果有更多人來寫這些書，傳達這些觀念，那麼大家的「需求」就會由買轉成租，「買房子的需求」就會變成「租房子的的需求」，然後房價自然就會下跌了。 不過到時候，租金可能會上漲就是了，還好我簽了長約，這幾年還不用擔心。

再說一次，與其「打房」，嘗試用外力干預市場價格的方式來壓抑市場價格，不如「疏導」買房的需求。當大家都不想買房，甚至覺得「租房子」比較酷時，房價高不高也和大家都無關了。