我之前有一篇文章「低於銀行估價的房子，一定有買到便宜？」提到：雖然低於銀行估價的房子，也不一定安全，但是在出價之前先詢問銀行的估價的確可以降低一定的風險，後續辦理貸款時也會比較順利。只是，如何在買之前就先請銀行估價呢？

房地產的鑑價雖需要實地勘查才能做，但由於實地鑑價需要的人力成本較高，加上實地鑑價也是會參考銀行的行情資料庫，所以在確定你的申貸意願之前，銀行都會先以地址查詢行情，並參考謄本上的坪數、屋齡、樓層等先初步估價。 以下是請銀行房貸業務初步估價須提供的資訊：

1. 物件資料：

包含地址、建物坪數、土地持分坪數、屋齡、類型（如：無電梯公寓、電梯大樓、透天、店面等）等。

2. 物件謄本 (有的話就順便給，可以節省銀行業務的處理時間)：

謄本除了可以幫大家獲得許多寶貴的資訊外，對於銀行估價也很重要。由於銀行專員業務繁忙，為了加快他們幫忙估價的速度，最好直接調好謄本，把謄本和詳細的坪數資訊提供給你想要詢貸款的銀行房貸人員。

3. 貸款人收入、信用等條件：

由於房貸條件除了物件鑑價外，最重要的不外乎是貸款人的收入、信用條件。包含：年收入、在哪一家公司上班、有無其它貸款、名下有沒有房子、如果有，是否還有房貸？由於現在央行為了抑制房價，祭出「二屋」（六都＋新竹）和「三屋」（全國）規定，成數比較低、利息比較高之外，也不能有寬限期。不過，如果名下的房子沒有「購屋貸款」，則不受此限制，還可以將沒有貸款的房子列為資產，做為提高貸款成數和爭取利息的「財力證明」。

4. 實際成交資訊：

由於銀行的貸款成數是由「實際成交價」與「銀行鑑價結果」取其低者，所以銀行還是會參考該筆物件的實際成交資訊。如果你已經簽約，可以提供合約價格給銀行參考，如果還沒有簽約，可以告知有可能成交的價格供其參考。

通常我詢估價大多會先打電話跟銀行的窗口聊聊後，再發 Line 或簡訊提供詳細資料。下面就是我常用的內容格式，只要填入你的情況就可以詢估價了，是不是很簡單呢！

 

這時候大家會問：「如果我沒有各家銀行的房貸窗口，我要請誰幫我估價呢？」如果你真的沒有窗口，可以打電話到各分行請總機轉接房貸部，請房貸專員幫你估價。不過，最好的方式是，如果你的家人、朋友曾經辦過房貸，不妨請他提供業務窗口，直接找推薦的業務詢問會比較快喔！

 

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處) 

 你可能還會喜歡：

「年齡」也會影響房貸？

房貸額度－「償債能力」簡易試算！

講座活動-包租、自住購屋術：買一間會增值的房子！