- 安居自住
那些年，我踩過的地雷！
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(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
大家都喜歡買一間會增值的房子，不過，可不是每一間房子都會賺錢喔！沒有房子是一百分，但我曾經買過一些房子，堪稱「地雷」等級，在賣的時候真的賣得比較久。大家一定很好奇，這些房子為什麼比較不好賣呢？今天來跟大家分享，過去這麼多年，我曾經踩過的一些地雷。
1. 鄰居的生活習慣，影響生活品質和房子價值
鄰居朋友熱情、愛烤魚，導致頂樓環境髒亂
第一個案例跟鄰居生活習慣有關。我的第一間隔套收租的物件是在中和遠東ABC附近，5 樓公寓的 3 樓。在看房子的時候，就有發現 2 樓的門口怎麼這麼多白色帆布鞋，排在門口很整齊。仲介說，2 樓的人口比較多，那時候年紀小，沒有特別覺得怎麼樣。後來買了之後才知道，原來 2 樓房東租給人力仲介公司，專門給外勞員工當宿舍。
其實不管租給誰，都沒什麼問題，我們到異鄉工作，絕對需要落腳處，更不用說是到國外工作。不過，比較特別的是他們的休閒活動，他們特別愛烤肉和喝啤酒。住在公寓裡面要去哪裡烤肉呢？他們就去頂樓烤肉。烤肉沒問題，他們還特別愛烤魚。烤魚沒問題，但是！烤完不會收！這些魚，只要沒有烤完，就會放在頂樓發臭，非常噁心。而且因為他們人很多，好像也會邀朋友，所以常常聽到他們咚咚咚咚跑到 2 樓拿東西，再咚咚咚咚跑到頂樓，很熱鬧！而且，看屋那一天門口的鞋子應該是仲介有事先幫忙排整齊，因為過了那一天之後鞋子就沒有整齊過...
後來那個房子怎麼了呢？後來 2 樓鄰居然比我早賣掉，他後來沒有跟人力公司續約，把房子收回來、粉刷整理之後就賣掉了。他賣掉不久我們就順利賣掉了！
看屋留意公共空間，舉凡梯間、公設、頂樓，都是觀察重點
所以，後來我買房子都很重視鄰居，除了會看樓梯間、公設、頂樓平台外，也會跟仲介了解一下鄰居有沒有什麼特殊的情況。遇到那種有養狗、而且狗特別敏感的，或鄰居門口貼很多奇怪紙條，或很多符的，完全不考慮！因為好房子很多，不用挑戰這麼麻煩的。
2. 嫌惡設施
市場很方便，但你絕對不會想要住那麼近
我們曾經跟大家分享嫌惡設施的種類，其中一種既是生活機能，但也是很多人希望不要離太近的，就是「市場」。市場有分早市、晚市（黃昏市場）和夜市，
我曾經買過一個房子，隔套收租，是在中和某一個市場附近。因為樓下只是零星的幾個蔬菜的攤販，而且有隔音氣密窗，租的時候房客也不太在意，但是在賣的時候還是賣比較久。後來因為附近有捷運預定地，仲介用「未來捷運」的優點才順利找到買方。
其實不只是市場，我們之前分享的嫌惡設施，如果可以的話都盡量避免。除非有其他明顯的優勢，不然未來在賣的時候，都可能成為買方很難跨過的抗性。
3. 坪數太大、總價太高的公寓
除非地點很好，而且格局適合分戶，不然，高總價、大坪數公寓，未來轉手不易！
第三個案例，很多人可能沒有想過，但處理的難度跟前面兩個，有過之而無不及，就是：坪數太大、總價太高的公寓。
會買公寓的，蠻多都是「首購族」，「總價」預算蠻重要的。加上現在少子化的關係，家庭人口組成比較簡單，坪數不見得需要那麼大。就算買方三代同堂，考慮到長輩，就更不會買要爬樓梯的公寓了。
所以大坪數的無電梯公寓除非確定可以分戶，變成兩個以上低總價、格局方正、單價也 OK 的小坪數，不然千萬不要輕易挑戰。而且，這樣的物件，更千萬不要買 4 樓、5 樓，因為以後要賣的時候會更難賣喔！
4. 風水疑慮
車道上 2 樓、預售屋交屋後發現客廳看出去有壁刀、電線桿
除了上面三種地雷外，年輕時，我也曾經和朋友合資過兩間很雷的房子，包含車道上的 2 樓（所以我常說車道上的2樓本來就是整個建案裡最便宜的一戶，建議初學者就算不在意風水，都不要輕易挑戰）還有那種預售屋快蓋好之後，才發現那一戶的客廳看出去，面對隔壁社區的壁刀、或是對面有一根電線桿。後來雖然也賣掉了，但真的賣比較久。所以預售屋除了建商蓋得好不好之外，的確有一些外在的風險，在看接待中心的時候，就算還沒開始蓋，也要記得看基地條件，和你買的這一戶的確定的位置。這些都是過去累積的經驗！
前面提到，沒有房子是 100 分！但是，如果缺點不只一個，例如：靠近嫌惡設施、又大坪數公寓、又 5 樓，整層收租或自住，真的就是大魔王了！所以，大家在看房子的時候，在進場的時候就要想未來如何出場，看屋的時候，要條列房子的優缺點，然後記得放大缺點，再看看是否還是瑕不掩瑜喔！
(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
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