Step 3: 簽約 & 交易安全

3-6) 履約保證服務介紹

履約保證的目的在於:由與交易雙方無利害關係之公正第三者暫時託管買方價款、賣方文件,待雙方契約條件達成後,始交付予交易雙方。透過履約保證服務,可以確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣價金的應有權益,並能有效防制惡意的詐害行為,避免可能遭致的傷害。

為了說明履約保證公司的服務流程與功能,我們以 House123 推薦的履約保證服務公司-「僑馥建經」為例,藉由下圖的服務流程與對買賣雙方的功能、保障的範圍做進一步介紹:

「買賣價金履約保證」對買方的主要功能:
簽立買賣契約後,若發生可歸責賣方之因素,導致無法完成產權移轉登記及完整點交房地,而使買賣契約解除時,即由提供履約保證服務的公司將買方已給付之價金返還買方,確保買方在依約履行支付買賣價金卻未能取得房地產時,能完整取回已支付之全部價金。

「買賣價金履約保證」對賣方的主要功能:
當賣方依約將產權移轉至買方名下後,若發生可歸責於買方之因素,導致其未能配合結清尾款(或買方之貸款雖已核撥,卻發生買方惡意違約不給付),雖使買賣契約解除,但無法回復產權至賣方名下時,即由提供履約保證服務的公司代替買方負擔其未能給付之價金,確保賣方能完整取得出售房地產所應得之全部價金。

在賣方依約將產權移轉至買方名下前,若發生可歸責於買方之因素致解除買賣契約時,即由提供履約保證服務的公司依據買賣契約書之約定,結算專戶價金後交付賣方沒收。

履約保證對買賣價金保障的範圍:
履約保證服務以買賣雙方簽定的成交總價為保障範圍,任何依約並經提供履約保證服務的公司認證後所動支的款項,皆受到完整的給付或返還的保障。惟在此範圍外的款項,及當事人特別約定動支且不受保障的款項,則與履約保證責任無關,例如:違約懲罰、損害賠償、契稅、房屋地價稅等,依約與交易習慣均不屬於買賣價金之項目。

履約保證是交易安全中最重要的環節之一,House123 推薦僑馥建經公司的原因,除了僑馥是目前全國規模最大、滿意度最高的履約保證服務公司之外,還有以下特色,確保交易安全,並圓滿地完成交易:

立場公正:
僑馥建經公司未與任何不動產經紀業有相互投資的關係,立場公正、角色客觀,依法依約為不動產買賣當事人及交易輔助人執行買賣價金安全管理的必要事宜。

安心透明的即時查詢系統:
業界首創線上申辦、作業與查詢系統,結合第一商業銀行與中國信託商業銀行強大的金流支援,提供即時的簡訊通知與快速的匯款服務,讓交易資訊更透明,客戶使用更放心。

特約代書
僑馥建經定期篩選合作的特約代書,一旦涉及爭議案件即從特約代書中除名,確保買賣雙方交易安全。

 

服務迅速、確實:
不受金融機構房貸業務的限制與要求,承辦物件範圍寬廣、作業簡便迅速、流程機制彈性務實。

專款專帳:
買賣價金以信託方式專帳管理,避免管控作業與市場系統性的風險。

專業團隊、實務創新:
專人、專責、專業的服務團隊,有二十餘年的實務歷練,為市場上最大的不動產交易安全服務提供者,並因時因地不斷創新經營。

專業顧問、圓滿交易:
專業的法務顧問團隊,提供買賣雙方不動產交易相關法律諮詢,並依照認證結果,適時且適宜的介入、輔導交易當事人,以「圓滿」為原則,協助客戶順利完成該筆不動產交易。


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