Step 3: 簽約 & 交易安全

3-5) 代書服務流程與收費

從【房屋買賣交易流程】,我們知道從【簽約】到【交屋】的程序,也知道買賣雙方可以選擇自己辦理流程,或由代書(地政士)來協助。這一篇您將會了解:

代書服務流程

不動產交易付款流程

買賣雙方應備證件

買賣雙方應繳費用


為了讓大家清楚地了解,House123 將代書流程結合貸款流程,整理如下:



至於代書費用,因地區不同而有差異,下方表格僅供參考,請依代書實際報價為準: 

買方

.簽約金:1,000-2,000

.抵押權他項權利設定登記:4,000-5,000(每增加一筆建號或土地或登記名義人加收500-1,000)

.建物及土地移轉登記:1,2000(每增加一筆建號或土地或登記名義人加收1,500)

賣方

.簽約金:1,000-2,000

.抵押權塗銷登記:2,000-3,000 

註1 簽約重點:約定付款條件及方式(通常分四期支付的金額及時程,通常四期的金額分別為:1 成、1 成、1 成、7 成)、交屋時機、方式及附帶贈送的設備項目、雙方權利義務、違約及保證事項、稅費負擔,並約定如配合買方辦理貸款,作為價款部分之事項及賣方如本來就有貸款,同意在買方設定抵押權後撥款前,儘速塗銷或其他清理抵押權之協議事項。

註2 建議開立與第一期款金額相同,且註明「禁止背書轉讓」之本票(買方應該在本票中指明供賣方提示使用及可提示之條件)建議使用買賣價金履約保證服務,代書會將此本票存入買賣價金履約保證服務中的信託專戶帳號。建議不要直接交付現金給賣方或代書。

註3建議使用買賣價金履約保證服務,將第二期款、第三期款、第四期款(如沒有使用銀行貸款)匯入買賣價金履約保證服務中的信託專戶帳號。如有使用貸款,則第三期款、第四期款可由貸款銀行(視核貸金額多少而定)將核貸金額撥入買賣價金履約保證服務中的信託專戶帳號。

註4 印鑑證明主要是用在到地政事務所辦理買賣過戶時用的,它和印鑑章是用來代表您本人的意思表示。辦理印鑑證明需帶妥戶口名簿、身分證和要當印鑑的印章,賣方自行到戶政事務所申請即可。

註5 建議使用買賣價金履約保證服務,買方有貸款作為買賣款的一部分時,買方可提供代書與貸款銀行彼此聯絡資訊,並授權貸款銀行經代書通知後,即將核貸金額撥入買賣價金履約保證服務中的信託專戶帳號,如核貸金額高於剩餘尾款則將高出的金額匯入買方貸款銀行開戶帳號。

註6 買賣標的應繳的地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅費,在土地建物點交日前由賣方負責繳納,點交日後由買方繳納,該稅費以點交日為準,按當年度日數比例負擔,買賣雙方並於分算表中簽收。

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