(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處) 

「重劃區」是這幾年來的熱門預售屋推案區域。以整齊劃一的棋盤式道路規劃、電線地下化、新穎的建案設計為訴求，在房市熱絡時獲得許多買方的青睞。隨著工程興建完成，今年陸陸續續有好幾個重劃區的建案開始交屋。有些買方本來預期在交屋前順利換約出售，沒想到遇到這波房市冷氣團的影響，出售狀況不如預期，只好交屋過戶。遇到這種情況該怎麼辦呢？我建議可以將房子整層出租，不僅可以 cover 房貸利息，還可以為重劃區的整體環境加分。怎麼說呢？

由於現在房市多趨於觀望，出售期間拉長，提高售屋的時間壓力。所以，如何渡過持有期間的貸款利息和稅費等成本壓力，則成了必須規劃好的現金流課題。

我建議交屋後，可以先進行冷氣、燈具等簡易裝潢，透過「出租」讓租金可以 cover 房貸利息與管理費等成本，舒緩每月的支出壓力。雖然簡易裝潢需要花費一些費用，不過，未來房子如收回來自住或出售，這些設備都還可以繼續使用，為房子加分，不會造成浪費。

台灣的「空屋率」居高不下，可是找房子的人還是很多。與其讓房子空著，不如租給需要的人。將房子出租，可以提高社區內的點燈率。許多房客都喜歡住新房子，所以不僅以租金 cover 利息和管理費等通常仍有餘裕，而且隨著重劃區的人口入住，附近的店家也會開始進駐，使得重劃區一向被人詬病的生活機能越來越完整，形成一個正面的循環。

許多人覺得出租房子很複雜，還有些人覺得房子出租會租到壞掉。其實，只要妥善篩選房客，就可以避免管理上的問題。如果你也有重劃區的房子空著或想要出售，不妨可以考慮整層出租，為自己和房客創造雙贏喔！   

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處) 

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