- 幸福收租
新手房東最容易中招的 5 大誤解！你踩過幾個？
買房收租，曾是我 15 年前接觸房地產的最大動機，當時家人還背負著債務，而我則希望透過穩定的租金收入，一步步建立財務安全網。
然而，這些年下來，我發現許多人對「當房東」有不少美好的誤解。
如果沒搞清楚這些關鍵，可能一開始滿懷期待，最後卻被現實澆了一盆冷水，甚至誤踩坑，影響財務規劃。
今天，我來分享 新手房東最常遇到的 5 大誤解，看看你中了幾個？
▋誤解 1：當房東很輕鬆，只要等租金入帳
許多人對房東的印象是：每月固定收租，時間到了，錢自然進帳。
然而，實際上，房東要處理的事情，可比想像中多得多！
• 房客洗澡洗到一半，發現熱水不熱了 → 找房東
• 颱風連下三天大雨，屋頂開始漏水 → 找房東
• 分租房客發生糾紛，吵得不可開交 → 找房東
即使現在有代租管能幫忙處理租賃事務，但決定當房東之前，請先確認你是否耐煩、願意應對這些生活大小事。
▋誤解 2：房客管理很麻煩，還不如房子空著
有些人認為租屋糾紛多，與其麻煩，不如房子空著，以免「被租壞」。這種觀念在許多長輩心中根深蒂固。
但事實是，租賃新法上路後，房東與房客的權益保障比過去完善許多。
與其擔心「房客管理」，更該注重 「房客篩選」，提前做好把關，後續管理就能輕鬆許多。
• 看屋時，請房客帶名片或工作證來看房。
• 簽約前，告知會打電話到公司確認是否在職，避免造假。
• 擔心租給不法人士？「警政服務App」裡有「通緝犯查詢」功能，非常關鍵，請務必下載！
補充：委託仲介招租最方便嗎？
並不一定！
除非仲介同時負責後續管理，否則「出租」對仲介來說是件利潤低、卻瑣事繁多的工作。
如果一定要委託人招租，建議找 專業代租管公司，服務會更完整，風險也較低。
▋誤解 3：租給學生比較單純
許多人覺得學生交友圈單純，租給學生應該比較穩定、風險較低。
事實上，從租金收益與管理便利度來看，租給上班族通常是更好的選擇！
• 上班族生活作息較規律，穩定度高
• 學生租期短，流動率高，管理成本較高
• 學生租屋使用空間較為頻繁，房屋損耗較快
如果你的物件剛好位於學區，租給學生當然是市場需求考量之一。但若有選擇，上班族租客通常更穩定、更省心。
▋誤解 4：租屋不用報稅，應該不會被抓到吧？
過去，許多房東會要求房客「不能報稅，也不能申請租金補貼」。但現在，這樣的觀念已經行不通了。
租金補貼政策 多年來持續推動，現在房客申請租金補貼，已不需要房東同意，更不須通知房東。
如果你還存有「租屋不報稅」的想法，請務必調整心態，因為——
一旦被檢舉或查核，補稅 + 罰款，代價遠比誠實報稅更高！
合法報稅、繳稅，不僅避免風險，也能讓租屋市場更透明健康。
▋誤解 5：台灣租金投報率低，買房收租不划算
許多人好奇，台灣房價這麼高，房租卻漲不上去，買房收租真的值得嗎？
以一間 總價 1000 萬的房子，每月租金 2.8 萬 為例：
(2.8 萬 x 12 個月 ) ÷ 1000 萬 = 3.36%
這還沒算上修繕、空置、稅金等開銷，這樣的投報率看起來真的不高。
但房東們算的 不是「總價租金投報率」，而是「自有資金租金投報率」！
這是什麼概念呢？
歡迎看這篇文章——「台灣的租金投報這麼低，到底買房收租賺什麼？」
房東不是躺著收租的角色，而是一份需要經營的投資。
但只要避開這些誤解，掌握正確的方法，買房收租仍然是一個穩健的財務選項。
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