安居自住

預售屋,我們要怎麼知道屋主是要賺錢還是要賠錢?

 

同學舉手發問:「愛莉,對於預售屋,我們要怎麼知道屋主是要賺錢還是要賠錢? 如何能驗證? 或是哪裡可得知屋主階段支付了多少金額或是支付款項比例?」


預售屋換約的部分,屋主或仲介在刊登時只會說他想要賣多少,不見得會透露他本來買多少(A),已經付了多少(B),想賺多少錢(C), 未來各期還要付給建商多少(D)。但是,一旦進入真的議價時,不妨可以直接試著問他。因為到時候要到建商那邊換約時,你就會看到他「原來的合約」上面有各期付款金額和他購買的成本,而真的換約後,你必須給屋主 B+C 的款項,建商也會跟你確認未來的 D 款項由你付,且交屋時,貸款 (A-B-D) 由你來辦。所以議價時就可以直接問囉!


不過,即使是在議價時直接詢問,對方還是不一定會說。這時,倒是還有一個方式可以推估賣方原來的成本:由於換約後,你將承接他原先合約中交屋時預定辦理的房貸金額。在換約前先了解預計貸款金額天經地義,所以一般仲介和賣方都願意告知。這時,如果你能事先打聽到這個建案在預售時,預計交屋貸款的成數(如:八成),就可以推估當時買的合約價囉!


下次預售屋換約前,記得先詢問清楚,才不會換約後發現自己當了冤大頭喔!


(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,歡迎轉載,註明出處) 

 

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