不管是什麼年代，「套房」都是許多首購族或置產族的考慮選項之一，不過，你知道買「套房」，和買「兩房一廳一衛」的標準格局，自備款可能差不多呢！怎麼說呢？

一般銀行對於「權狀坪數小於 15 坪」，或「室內坪數小於 12 坪」的「套房」，不僅有些銀行不予承作房貸，有些銀行則最高則只能核貸 7 成，甚至需要送到「總行」審核，視貸款人的個人條件決定是否承作。如果你可以準備的頭期款約 150 萬，我們來試算看看，假設鎖定同一個區域，買「套房」，和買「兩房一廳一衛」有什麼差別？

A. 假設你的目標是買一間「套房」：

因為套房的單價通常比較高，假設每坪單價 38 萬，如果銀行只能貸款 7 成，表示 150 萬的頭期款，可以負擔 500 萬的總價，相當於可以購買權狀坪數 13.15 坪的「套房」。

B. 假設你的目標是買一間「兩房兩廳一衛」的標準住家格局：

假設該區域的兩房單價為 36 萬，由於是一般住家格局，除非房子有其他特殊條件（例如：工業用地、有大的嫌惡設施），不然，目前仍有許多銀行有機會申請到 85 成的房貸（例如：華南銀行），表示 150 萬的頭期款，可以負擔 1000 萬的總價，相當於可以購買權狀坪數 27.77 坪的「兩房一廳一衛」。

發現了嗎？同樣的一筆 150 萬，卻可以讓室內的坪數、格局，更實用。

當然，雖然自備款相同，但是貸款的金額差異導致每月的房貸利息不同。這時，如果你要自住，就要衡量「這間房子預計要住多久」、「目前租金多少？如果能來付房貸利息，是壓力變大還是變小？」、「如果本息攤還的壓力過大，有沒有機會申請 20 年或 30 年的理財型房貸（20、30年內只需繳利息，不需攤還本金）」、「如果買套房，未來要換屋時會不會有轉售上的困難」等條件來選擇最適合自己的方案。

也許你會發現，自己的買房選項，除了「套房」外，多了一個更適合自己的選項喔！  

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)