去年的跨年夜，我收到一則開心的簡訊。一位學員以低於均價約 10% 的價格買到了她喜歡的社區，且屋況、樓層都很理想。她和家人在該社區租屋已近 2 年，由於喜歡這個社區的管理和環境，和家人討論後，想在這個社區買一間自己的家。由於房價已高，她來上課時，設定的預算是一坪 34 萬，在評估社區和區域市場的情況後，我建議她將價格設定在每坪 30 萬左右，而且，只要社區有釋出戶別想賣，就一定約看，並讓各家仲介和管理員知道她想找這個社區的房子。後來，她買到了每坪 28 萬，把課程所學的看屋和議價技巧發揮得淋漓盡致，至今仍直呼不可思議，開心地跟全班同學分享這個好消息。

「先租再買」，可說是非常聰明的購屋策略，怎麼說呢？ 「先租再買」有許多好處，首先，由於實際住在這個社區，對於社區的管理、環境、住戶素質都很清楚，知道是不是自己和家人想要的。此外，看屋非常方便，只要在家，任何時段都可以配合看屋，資訊管道也很多，不僅可以請仲介通知釋出的物件，連社區管理員、鄰居，都是資訊的來源。由於對行情熟、社區熟，只要有合適的物件，合理的價格，就可以很快決定，如果有屋主急售的物件，更可以及時把握！

當你有心儀的社區，不妨考慮先以租代買，實際住進去體驗一下，還有助於找物件、看屋、議價，連搬家也很方便喔！  

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)