去年，我在文化大學進修推廣部兼課時，曾有一位學員分享，多年前，因為某名人登高急呼警告房價要崩盤了，他一急之下賣了他在台北市中心的國宅。沒想到房價不僅沒有跌，還越漲越高。他一直期待房價有天能夠跌回來，他想要重新買一間在台北市中心的房子。

上個月講座結束後，一位讀者分享，去年她因為羨慕別人投資房地產，衝動之下買了某重劃區的預售屋，本來想在工程期間就換約出售，因此只準備部分頭期款，沒想到要賣的比要買的人多，整個重劃區內，光某知名售屋網站上刊登要賣的就有上千間，讓她只好硬著頭皮跟家人借錢，把後續的工程款、交屋款籌好，準備要長期抗戰了。

不管什麼時間點，總是有人看多房市，也有人看空房市。這就像針對同一個事件，總有不同的意見與解讀。然而，真的有人看得準嗎？對市場看多的人，或是為某建案代言的名人，不會因為你買入套牢後用原價幫你買回來。而認為房市會大跌的，如果你因此延後購屋決策，沒想到房價越來越高，問他們該怎麼辦？他們也只能說，再等等，這一次市場真的要修正了。

不管看多或看空，大家說的是個人的觀點。只是，看空的人不見得手上都沒有房子，而且可能不只一間，你問他要不要賣，他目前沒有這個計畫。看多的人，你問他最近半年還有出價、買屋自用或出租嗎？答案可能也是否定的。所以，到底是多還是空呢？

與其追根究柢問市場多、空，不如回歸需求、預算，好好學會看屋、議價比較實在吧！不要相信「租不如買」，也不要相信「房市一定會泡沫」，到頭來能為我們的購屋決策負責的還是只有我們自己。「租房子」或「買房子」只是人生中眾多的選擇之一，各有優缺點，沒有孰好孰壞，不要躁進，也不需要為了買房子陷入貪婪與恐懼的拉鋸戰中。在觀察房市趨勢之虞，先釐清自己的需求，透過看書、與朋友交流交換經驗、心得，多累積自己的看屋與議價經驗，可能比單純看趨勢、觀點來的實際。

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)