前幾天陪朋友去看了一個建案，雖然採光條件還不錯，不過，雨遮面積不小，算一算，雨遮加起來的面積竟然比其中一間房間還要大！另外，前陽台佔了客廳空間幾乎 1/3 的面積，銷售小姐說，交屋時，建商會幫住戶透過二次施工把陽台外推，讓客廳變大...朋友問我，雨遮現在不是不計價，為什麼有些建案還是會規劃這麼多的雨遮？而陽台的價格不是和室內坪數賣一樣的價格嗎？既然都是要幫買方外推，為什麼要規劃成陽台，不直接規畫成室內坪數呢？

其實說來說去，都是為了和「錢」有關，而「錢」，就跟「容積」（簡單說就是可以蓋房子賣錢的「樓地板面積」）有關。

每一塊土地，依據不同的土地使用分區、都市計劃以及相關的法規規定，可以規劃興建的容積比率不同。為了強化建築本身的防火安全與提升居住品質，建築法規允許建商可以不用將陽台、屋簷、雨遮、屋突及機電設備等項目計入容積範圍，因此在計算容積的限制時，這些空間都不算在內，但是又允許這些項目可以變成附屬建物（如：陽台、雨遮）或公設（機電設備、屋突等）納入權狀面積登記，所以規畫越多越可以賣錢。

以雨遮為例，雖然內政部規定雨遮不得計價，但在實務上建商、代銷大部分還是會將雨遮的價格轉價到總價上，總價不變，只有簽約時在合約上分開計算。有的建案訴求三面採光，就有三面雨遮，坪數加起來不小，這些都是建商增加容積的方式。

還有些建商，就像這個建案一樣，透過多規畫陽台，再幫住戶在二次施工時外推出去，甚至還將本來應該是公設空間的「機房」規畫在某一戶的室內。表面上是幫住戶多爭取到室內面積，其實是幫建商多爭取可以賣錢的樓地板面積。

所以下次看建案時，如果看到雨遮和陽台特別大，就知道建商打的是什麼算盤了！  

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)