有一次上韻芬姐主持的中廣「理財生活通」節目。韻芬姐問我：「現在剛出社會的年輕人如果要買房子，什麼樣的房子最適合？」我的回答是：「無電梯公寓」。為什麼呢？

我欣賞的保險暢銷書作家－劉鳳和先生曾說，他和家人住在沒有電梯的公寓多年，有一次老婆問他為什麼不搬到有電梯的華廈或大樓，他回答：「不用啊！我們住的可是『運動型豪宅』耶！」說的真好！無電梯公寓有許多優點，可是華廈或大樓比不上的唷！最明顯的就是「超高坪效」！

由於電梯大樓的公設比都偏高，就算是 15-20 年的中古華廈公設比也多接近 20%，更別說新大樓的公設平均都在 33% 以上。反觀無電梯公寓的公設多在 10% 以下，許多公寓甚至沒有登記公設。如果我們以公設比 0% 的公寓和 33% 的新大樓比較，同樣要買到室內 25 坪的空間，公寓的權狀坪數只要 25 坪，新大樓卻需要買到 37.3 坪！

由於權狀坪數代表著房價預算，加上新大樓的房價大多比公寓貴許多。假設某一區的無電梯公寓行情為每坪 28萬，而新大樓的行情為每坪 45 萬，25 坪的公寓總價為 700 萬，37.3 坪的大樓總價卻要1678萬！足足多了將近 1000 萬！

當然，新大樓有許多優點是公寓所沒有的。例如：屋齡較新、有電梯、社區管理較好、可能有健身房或閱覽室等公設....反觀公寓的屋齡老，管理較差，屋況問題也比較多。所以，如果你鎖定要找公寓，以下幾點可以幫助我們找到一間住起來舒服的好公寓：

1. 屋齡高的房子，土地的條件真的很重要。當房子屋齡漸高，房子本身的殘餘價值會越來越低。如果地點不好，或是土地持份不大、土地使用分區、臨路寬度、街廓面積...等條件不好，就不建議。

2. 觀察外牆是否有滲水、樑柱是否有裂縫等情形，因為長年嚴重滲水的外牆會影響房子的結構，也會影響房子的使用壽命。

3. 看屋時可以從樓梯間是否乾淨整齊、頂樓有無加蓋甚至蓋滿、有無堆放垃圾等蛛絲馬跡來判斷鄰居的素質。

4. 詢問附近有無停車位可以承租，而且最好是室內的，租金多少？就算現在不開車，未來也可能買車喔！

無電梯公寓的高 C/P 值特別適合資金有限的首購族，如果你還是鍾情電梯大樓怎麼辦？別擔心，住個幾年之後再換屋就好。（可以參考「以小換大的祕密」）一個家，除了坪數和新舊之外，更重要的是家裡的氛圍喔！選個你喜歡的區域，一步一步來吧！  

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)