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物件過濾有技巧，看屋更輕鬆
房子，是我們一生中最大的交易和投資之一，從找房子開始，就展開了漫長的旅程。「看房子好花時間喔！有沒有什麼比較省力的方法呢？」的確，看房子是一個需要時間和體力的任務，尤其當夏天天氣炎熱，頂著大太陽到現場看屋，如果發現現場的實際條件和想像差很多，真的會讓人氣惱。其實，只要透過幾個小技巧，就可以先過濾物件，挑選真正適合自己需求的房子後，再到現場看屋喔！以下是我們分享的小撇步：
善用房屋網站的物件搜尋功能：
受惠於網站的功能越來越強大，現在的房屋網站搜尋引擎做的很好，可以先將類型、總價、坪數範圍、有無車位等條件設定好後，在關鍵字搜尋的地方輸入有興趣的路段（例如：康寧路三段）或捷運站，就可以跑出直接符合該路段和捷運站，又符合你的找屋條件的物件清單。
留意車位價格、坪數和類型：
你找的是帶車位的房子，要注意開價是否已內含車位價格，如果是，車位價格是多少？車位坪數為何？是平面車位還是機械車位？為了計算「實際建物的每坪開價」，必須先將車位價格和坪數拆分出來，因此，如果廣告上標示不清楚，可以先在電話上詢問仲介或屋主喔！
確認主建物、附屬建物、共用部分坪數：
為了確認物件實際坪數是否符合需求，在實際看屋前可以先確認主建物、附屬建物、共用部分的面積。所謂「主建物」即「室內坪數」，「附屬建物」則包含陽台、花台、雨遮等，「共用部分」即俗稱的「公設」，三者加起來則為「建物登記坪數」。將「公設」除以「建物登記坪數」（不含車位）即為「公設比」。
確認土地坪數（土地持份）：
這在無電梯公寓特別重要，由於土地持份高的公寓特別有改建的潛力，如果你對未來都更或危老改建有興趣，但廣告上沒有標明「土地坪數」，可以打電話問仲介或屋主，也可以詢問「土地使用分區」。
確認格局圖：
從格局圖可以看出有幾面採光、格局是否方正、每間房間大小會不會差異很大等。如果仲介刊登的廣告上沒有放格局圖，通常他們手上都會有格局圖，可以請他拍照後寄給你（善用line、email或簡訊）可以在看屋之前先看一下格局是否符合你的條件，再決定要不要前往看屋。
先參考屋況實景照片：
通常沒有放照片的原因可能是屋況很差，或是目前有租給別人所以不方便拍照，當然也可能是仲介剛接進來的物件、還來不及補照片。先請刊登人提供照片總是能幫助你判斷是不是要前往看屋。
鄰近的捷運站距離：
如果你很重視物件的位置到捷運站的位置，但在物件介紹中並沒有提供相關資訊，可以打電話問仲介或屋主距離最近的捷運站是哪一站，走路要幾分鐘等。當然，實際看屋時需要自己實際走一次才準確，但是，如果你想要找捷運步行5分鐘內，但仲介已經說明走路需要10分鐘，那你就可以決定是否要前往看屋。
其他條件：
如果你的條件內有學區、市場、醫院等條件，但物件刊登說明中沒特別標明，也可以先電話詢問刊登人，以免白跑一趟。
方便看屋的時間：
可以先詢問仲介這間是空屋嗎？他們有鑰匙嗎？(表示隨時都可以看屋，很好約) 還是需要跟屋主約時間？(需要配合屋主時間，可能要晚上或週末才能約看屋) 先把這些資訊記下來，搭配物件的位置、交通動線，實際排看屋行程時才知道如何安排比較省時間。
現在手機通訊很方便，許多資料都可以透過手機先請仲介傳過來參考，幫助我們快速過濾。如果物件符合自己的需求，也可以在出門前就更清楚房子的條件，方便看屋時更深入的觀察細節喔！
(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
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