2022 年起，贈與人贈與稅的免稅額 244 萬，許多長輩希望善用每人每年 244 萬的贈與免稅額，分批將自己的資產贈與給小孩。如果要贈與的金額是 2000 萬，如果贈與的標的物是現金，要分很多年分批贈與才能免稅。如果拿這 2000 萬去買房子，由於贈與價值是用該房子的「土地公告現值」和「房屋評定現值」合計，因為政府的土地公告現值和房屋評定現值一般來說都比市價來的低，所以一般來說金額會低很多。

值得注意的是：贈與人贈與稅的免稅額 244 萬，是贈與人在同一年度「每年每人」各次贈與行為累計計算，所以不管有幾個小孩，爸爸和媽媽都只能有 244 萬的免稅額。所以如果爸爸從他的額度匯出 488 萬給小孩，就算媽媽當年度沒有其它贈與行為，免稅額也只能算 244 萬，剩下的 244 萬須要繳贈與稅。

所以，假設爸爸名下有一間房子，市價 1200 萬，土地公告現值是 300 萬，房屋評定現值是 80 萬，那他可以先贈與一半的產權給媽媽（夫妻之間的贈與不須課稅），然後再由爸爸媽媽共同贈與給子女 (( 300 萬 + 80 萬）/ 2 = 190 萬 < 244 萬免稅額 )。

如果贈與價值超過免稅額，則超出的部分需要繳交 10% 的贈與稅，或可以分比例贈與給子女。

例如：假設爸爸媽媽名下共同持有一間房子 ( 產權各持 50% )，市價 1500 萬，土地公告現值是 500 萬，房屋評定現值是 100 萬

假設今年先各贈與子女產權 30% ( 贈與後，子女持有產權 60% ) → ( ( 500 萬 + 100 萬 ) x 60% / 2 = 180 萬 < 244 萬 免稅額 )

次年再各自贈與子女產權 20%（贈與後，子女持有產權 40%）→ ( ( 500 萬 + 100 萬 ) x 40% / 2 = 120 萬 < 244 萬 免稅額 )

兩次贈與都不用繳稅。

如不想分次贈與，也可以於第一年全數贈與 ( ( 500 萬 + 100 萬 ) / 2 = 300 萬 →  就父母各超過 244 萬的 56 萬繳交 10% 的贈與稅 = ( 300 萬 - 244 萬 ) x 2 x 10% = 11.2 萬。

不過，雖然節省了贈與稅，但會不會衍生其他的稅費呢？

雖然透過不動產可以節省贈與稅，但未來被贈與的一方出售房地產時，由於房地合一規定，受贈人必須以「房屋評定現值」與「土地公告現值」的總和作為取得成本，申報房地合一所得會提高很多。以上例來說，如果受贈人被贈與兩年內以市價 1500 萬出售，在不計其他稅費的情況下，必須以 1500 萬 - ( 500 萬 + 100 萬 ) = 900 萬作為申報所得，並繳交 45%，也就是 405 萬的房地合一稅。這也是為什麼許多人還是寧願用「親屬之間的買賣」，而不使用贈與的方式。

下次要贈與不動產給子女前，記得再仔細試算一下喔！

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處) 

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