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買建商裝潢好的「實品屋」，要注意什麼？｜邱愛莉 House123
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(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
一、什麼是實品屋？
這幾年，為了增加房子銷售賣相，也幫買方降低買房需要的自備款，有越來越多的建商，在銷售新成屋時，會選擇幾戶做裝潢，稱為「實品屋」。
二、實品屋與樣品屋的差別？
「實品屋」和一般常聽到的「樣品屋」最大的差別就是：「樣品屋」顧名思義，就只是「樣品」，是會拆掉的。所以，一般「預售屋」的接待中心，搭的是「樣品屋」，建商或代銷針對某些房型，某些格局特別做一個「樣品屋」，讓參觀的買方可以針對空間的配置比較好想像。
而「實品屋」，跟「樣品屋」不一樣，它是不會拆掉的，通常是用在「新成屋」，在房子蓋好後，選擇1-2戶裝潢作為「廣告戶」，連同裝潢、家具、家電一起賣給買方。只要銀行估價沒問題，買方可以連同含裝潢的總價一起貸款，不需要另外準備裝潢的自備款，也可以帶一卡皮箱就入住，大幅節省交屋後裝潢的時間。
三、交屋的配備
乍看之下，買「實品屋」有很多優點。如果真的要買建商裝潢好的「實品屋」，應該注意哪些事項呢？以及，「實品屋」的價格，和一般還沒裝潢的新成屋，應該如何評估呢？
在回答這個問題之前，我們先來說明一下：一般的預售屋和新成屋，交屋的配備包含哪些：
· 地板：常見的是「拋光石英磚」，有些建商會讓買方選擇是否要換成「超耐磨木地板」，所以地板的部分，交屋時會做好。
· 牆壁：房間有隔間、牆壁會有油漆粉刷 、陽台會貼磁磚。
· 水電：會配好，燈的部分會有出線，但不會裝燈。
· 廁所：防水層、壁磚、地磚都已完成，馬桶、洗手台、淋浴間或浴缸也都已安裝。大部分建案還會有四合一的冷暖抽風機。
· 廚房：廚具（包含水槽、流理臺、和抽油煙機等）都已安裝，但通常沒有電器櫃。
以上是一般預售屋和新成屋交屋的規格，所以像天花板、櫃子、燈具、冷氣、窗簾、家具、家電，當然都不是交屋的標準配備。而「實品屋」，通常會有這些裝潢，交屋時一起點交給買方。
四、買實品屋應該注意哪些事項？
裝潢的項目
既然「實品屋」跟一般屋況交屋，最大的差別就是天花板、櫃體、冷氣、燈具、窗簾、家具、家電，那麼，這些項目做了多少、用的建材就很重要。舉例來說，我看過有些號稱「實品屋」也只是平釘天花板，甚至沒釘天花板，直接用軌道燈或吸頂燈。櫃子也只是用現成的家具，既不是木工訂做也不是系統櫃，這種「實品屋」，比起一般沒有裝潢的戶別，價格就不用加太多。相對地，如果他的「實品屋」是除了天花板、冷氣、燈具、窗簾外，甚至針對有些小坪數的房子，連房間都透過木工或系統櫃訂做，打造出精緻小巧但是好用的空間。這種「實品屋」的裝潢就比較有價值。
用裝潢來吸引買方
此外， 很多「實品屋」都是做在比較不好賣的戶別（例如：車道上面的 2 樓），作為「廣告戶」，用裝潢來吸引買方。所以，雖然買了之後可以免去裝潢的麻煩，但以後要賣的時候，可能還是不太好賣。
收納空間及動線機能是不是都合用
另外，「實品屋」為了讓空間看起來開闊，很多時候，收納的櫃體做的不是很多，或是會做很多沒有門片的、開放式的層架，導致於收納空間不是很好用。而且，實品屋因為開放參觀，雖然代銷通常會說這樣比較有人氣（哈哈！），但傢俱也多多少少會有使用過的痕跡。所以，在看「實品屋」時，還是要實際評估看看收納空間、動線機能是不是都合用，並把家具、裝潢折舊的部分一併考慮進去，避免多花了錢之後裝潢還是要改，就得不償失了！
如何議價？
至於在議價的部分，因為建商會把裝潢和傢俱、家電的費用含在房子裡面一起賣，建議在議價的時候，請建商針對房子和裝潢、傢俱家電分開報價，你再自行斟酌針對三個部分分開估價，最後一樣估算一個總價一起談。
參考實品屋的設計，並加入自己的風格
另外，如果你買的不是「實品屋」這一戶，但是特別喜歡實品屋的裝潢和格局規劃，在下訂後、簽約前，也可以跟建商要求簽約當天要順便找設計師一起來參觀實品屋，這樣就可以參考實品屋的設計，並加入自己的風格，不一定要買建商裝潢的實品屋喔！
(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
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