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除了格局圖，還可以參考「測量成果圖」！
(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
隨著現在網路和手機上網越來越方便，物件廣告上通常都會提供「格局圖」，讓大家在看屋前，就能對格局先有初步了解。不過，你知道除了「格局圖」外，還有一個「測量成果圖」可以參考嗎？
所謂「格局圖」，當然指的是房子的室內格局。除了剛蓋好的新成屋或想換約出售的預售屋，其格局圖大多是建商提供的外，大部分中古屋的格局圖都是仲介畫的，由仲介在現場勘查、拍照時，以紙筆憑著 fu 畫下來的，一般來說沒有經過丈量。有些房子偏長型，但格局圖的呈現卻相當方正；有些房間大小差異懸殊，格局圖看起來卻很平均；更別說從格局圖看不出來原來的陽台在哪裡（因為可能經過外推），哪裡的空間是增建了！
為了避免上述的情況，除了看屋時，實際拿著拿格局圖走一次，比對各個空間的比例和動線外，你還可以請仲介提供「測量成果圖」！「測量成果圖」是由地政單位提供，仲介在接受屋主委託後，會調閱「謄本」和「測量成果圖」，所以通常手上都會有喔！「測量成果圖」除了會標示這間房子詳細的長、寬尺寸外，還會將「附屬建物」（如：陽台）的位置和尺寸詳細標示出來。將「測量成果圖」比對仲介提供的「格局圖」，如果兩個標示不同，就能判斷陽台是否有外推、室內是否有增建，一清二楚，輕鬆掌握房子的尺寸和格局情況！
有些仲介很貼心，明明是空屋，格局圖上還是畫了「家具配置圖」。可別以為某間房間畫了雙人床加衣櫃、書桌，就一定擺得下喔！如果對於某個房間的家具配置有疑慮，而室內格局沒有要變更，現場看屋時再另外丈量該房間的尺寸就好，節省現場看屋時，甚至看屋前過濾物件的時間。
不過，「測量成果圖」也不是萬能的喔！「測量成果圖」上面標示的尺寸是含了「外牆」厚度的尺寸。另外，大部分無電梯公寓的梯間都是登記在「主建物」內，當然也包含在「測量成果圖」的面積。所以實際丈量尺寸會比「測量成果圖」小。儘管如此，「測量成果圖」還是有它的參考價值！
下次看屋時，除了「格局圖「，別忘了還有一個「測量成果圖」，讓你看屋更有效率！
(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
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