「愛莉，二工的房子可以買嗎？」

我常常被問到這個問題。這時我就會反問：「找的到沒做過二工的房子嗎？」

哈！真的，現在要找到完全沒二工的建案，還真是很難找。幾乎所有的社區都有二工。

「二工」是「二次施工」的縮寫。所有房子在開始蓋之前，都要申請「建築執照」（建照），在交屋前，還要申請「使用執照」（使照）。建商會提供當初申請建照時的規劃資料，並開放基地現場供政府單位勘驗，確認實際興建內容與建照規劃相同，才可核發使照。如果建商在建照的規劃外另有其他施工項目，但又怕會因此拿不到使照的話，就會在取得使照後進行「二工」。

為了增加銷售面積，或增加建案的賣相，幾乎每個案子都會有二工。例如：將一樓的機車停放空間改為迎賓大廳、改將機車停放空間移到地下室、將機房改為閱覽室、在屋突做健身房、將蓄水池改為游泳池、幫住戶陽台外推等…其實，二工回歸本質，都是在建商爭取可售的樓地板面積最大化的前提下，透過二工讓空間的使用效率更高。我在乎的是，二工的施作會不會影響結構安全？是不是有讓空間的使用效率更好？還有，會不會影響其他人的權益？例如：把不屬於社區空間的前庭圍起來，不讓附近居民使用，這種二工最容易被檢舉，而且幾乎一定拆。（如幾年前吵得沸沸揚揚的新板特區豪宅開放空間違建問題，就是這種情況。）

對消費者來說，如果你在你家的室內格局圖裡看到「機房」、或大小不合比例的「陽台」，就要問清楚建商是不是會透過二工將它改做為室內使用面積。此外，在接待小姐介紹公設的設備時，要問清楚哪些是二工。尤其是對於有規畫游泳池的建案，要問清楚是建照本來規畫的就是游泳池，還是「蓄水池」，之後才要透過二工重新做泳池使用。由於二工還是有被舉報的風險，別被廣告中美美的無邊際泳池吸引，到頭來才發現買到的卻是一個在屋頂的蓄水池。

不過，無論如何，二工都與使照的規畫不同，如經檢舉，就必須限期恢復原狀。在挑選建案時還是要多詢問建商哪些項目是透過二工改的，避免日後糾紛。  

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)