你有看過預售屋的廣告文宣嗎？有些造鎮計畫的建商，不僅做了精美的廣告DM，甚至還出了整本雜誌，介紹未來的榮景和舒適的生活圈。每當我閱讀這些廣告文案，常常都對這些優美的文字所創造出來的想像畫面所敬佩不已：

「漫步在山旁湖畔的小徑，看著湖中芒草莎草搖曳於沙洲中，時間彷彿凝止，空間彷彿從塵世轉移，環著湖慢慢走著，歲月幽幽，涼風徐徐，湖光醉人，忙碌的都會市民，壓力被舒緩了，焦躁被療癒了，煩惱被化開了...」

「站上雙北正核心的人生制高點，大台北無垠天際一覽無遺。淡水河系景觀、城市摩天建築、大屯山系層層相望，收攬信義 101、新光三越大樓北市雙地標，驚嘆於台北最美的水岸天際...」

厲害吧！看著這些文字，是不是很有畫面呢？更別說那些花了數百萬到上千萬搭起來的接待中心和樣品屋了！除非設計的質感不好（代銷要打屁股），不然，只要看了就一定會心動。 我列舉了幾個常見的廣告迷思，大家在看預售屋時一定要特別留意（有些新成屋也適用喔！）

▪ 接待中心不在基地上

這個很常見，尤其時基地還在整地或是已經動工，或是代銷不想花錢搭建接待中心，只想在附近租一個店面做接待時，接待中心就不會在基地上。有些接待中心離基地很遠，車程在 5 分鐘以上的也有；接待中心通常都在人來人往、機能成熟的馬路上，基地卻可能在巷弄間。雖然銷售小姐在介紹建案後都會帶客人去看基地，但是，除非距離很近，不然通常都是專車開車載客人過去看，路上邊聊天，感覺一下子就到了，讓客戶以為離接待中心很近。此外，就算是走路一小段就到，還是可能有陷阱喔！例如：如果接待中心在捷運站附近 350 公尺處，而基地距離接待中心還要再 350 公尺，雖然彼此距離都不遠，但將來從捷運站走到基地卻要 700 公尺，步行約需要 8~10 分鐘，雖然也不算太遠，但是跟 350 公尺走起來就是不一樣。

▪ 外觀示意與環境合成圖

有看過預售屋的「外觀示意圖」吧？不管建案的樓下是菜市場還是大馬路，建案的外觀示意圖旁邊一定是樹，不僅看不到鄰房，還有幾個型男靚女在街道上散步的樣子，偶而天空還有幾隻鳥。這好像已經成了業界的標準，大家看圖時要特別留意。

 

（照片：「冠德中研」外觀示意圖）

▪ 基地地圖將路況截彎取直，製造棋盤式街道錯覺

這就厲害了！很多建案都會提供「建案位置圖」或「生活機能示意圖」。不管是多老舊的街道，在建商和代銷提供的地圖裡，路總是看起來很直，幾乎就像重劃區裡的棋盤式街道，非常整齊，而且看起來基地的位置距離每一項交通和生活機能好像都好近！呵呵！可別以為這是等比例畫出來的喔！拿到「建案位置圖」或「生活機能示意圖」時記得比對一下 google 地圖，自己實地繞一下，看看街廓、環境，是不是你喜歡的。

 

（照片：「遠宏香榭」生活機能圖） 

 

▪ 距離xx步行/開車/ 捷運xx分鐘

許多建案都會標榜距離車站、公園、學校、醫院、交流道只要走路或開車幾分鐘，甚至連坐上捷運只要幾分鐘就到市中心都可以寫在文宣上。我的建議是：一定要自己實地走一次測量才精準，測測自己的腳程和實際開車需要的時間。而且記得，尖峰時間和離峰時間都要體驗一次。也許它說的是對的，但限制條件是半夜都沒車，加上一路閃黃燈沒有紅綠燈，才能這麼快喔！

▪ 建材示意圖

每次去看預售屋，總會看到琳瑯滿目的建材和配備，常常都有新名詞、新知識。TOTO 全自動龍捲噴射式馬桶、德國頂級工藝衛浴品牌 Villeroy & Boch 面盆、GROHE 淋浴定溫龍頭、NORIT 諾德濾水器、長庚生技活水機、義大利 STOSA 廚俱、YKK 氣密窗、Loe-E 玻璃、義大利西薩鎖、新日鐵制震系統、光纖到府、英國 Studor 吸氣閥…項目之多，不勝枚舉。可是，可別以為接待中心或樣品屋展示的建材和配備，就一定會和交屋時一模一樣喔！為了避免發生廠商停產或庫存不足，導致建商違約的風險，關於建材的約定，幾乎所有的預售屋合約上，都會在主打的品牌或型號後面加註「或相同品質之商品」，至於有哪些其他品牌和型號符合「相同品質」，可就有爭議空間了。當然，建商的考量情有可原，有誠信的建商也不會在這裡偷工減料、佔消費者便宜，所以慎選有口碑的建商還是重要的。

 

 

 

此外，除非是「精裝交屋」或「毛胚交屋」，不然，一般的預售屋標準配備通常是：廚房配備、衛浴配備、全室油漆、地板鋪好拋光石英磚或木地板、門窗、以及其他允諾的配備（如：濾水器、保全系統等）。樣品屋裡看到的其他建材，都是裝潢表現，不包含在交屋的條件中喔！不僅如此，看樣品屋時，即便是涵蓋在「標準配備」裡的廚房和衛浴空間也要看仔細。電器櫃、吧檯是標準配備還是要自己做？浴室裡的鏡櫃、浴櫃呢？這些都要問清楚，因為如果交屋後發現都沒有提供，要再找系統家具的業者來丈量、訂做，也是要花個好幾萬元喔！

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（待續，請繼續觀看下一篇續集唷！）

 

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)