- 安居自住
沒有 100 分的房子，重點在於「瑕不掩瑜」
找房時，你是否也曾有這樣的糾結——
「這間房子看起來不錯，可是⋯⋯好像有哪裡不太完美？」
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這種「說不上來的猶豫」，在房地產業界有個專有名詞，叫做 「抗性」。
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「抗性」，指的就是某間房子整體條件不錯，但因為某些問題，讓你遲遲無法下決定，例如：
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• 屋齡過老
• 面對路沖、高架橋、嫌惡設施
• 生活機能不夠完善
• 格局、採光不佳
• 屋況較差，需要重新裝修
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但事實是——沒有 100 分的房子。
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再怎麼挑，每個物件都一定有優缺點，關鍵是「缺點能不能接受？優點夠不夠大？」
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▋完美的房子不存在，取決於你的需求
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每次看屋後，我習慣幫每個物件列出「優點」和「缺點」，這樣才能更清楚地評估。
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舉個例子——
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• 案例 1：客廳 & 衛浴沒對外窗，該買嗎？
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有些人買房一定要「客廳、房間、衛浴都有對外窗」。
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但如果你看到這樣的物件：
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→ 價格符合行情
→ 屋齡新、格局方正
→ 坪效高（例如：權狀 26 坪，規劃標準 2 房 2 廳 1 衛 1 陽台）
→ 交通、生活機能極佳
→ 建商口碑好
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但它的客廳 & 衛浴沒有對外窗，這樣的缺點，對你來說可以接受嗎？
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• 案例 2：五樓公寓，值得考慮嗎？
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大部分人不喜歡爬樓梯，所以即使願意買公寓，也只會考慮 2、3 樓。
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但如果這間房子是：
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→ 五樓公寓，但屋況極佳，三年前才整修過
→ 台北市蛋黃區，距捷運站僅 2 分鐘步行
→ 巷弄寬敞安靜，土地持份大，
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你願意多爬幾層樓，換取這些優勢嗎？
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▋找房的關鍵：瑕不掩瑜，甚至化缺點為優點！
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你會發現，每間房子都有「缺點」，但這些缺點是否影響決策，取決於 優點是否足夠補足缺點。
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甚至，有時候我們還能 把缺點變成優點——
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• 格局不好的房子
→ 如果價格較低，是否可以透過裝修重新規劃？
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• 樓層較高的公寓
→ 如果單價較低、土地持份較大，未來是不是更有增值潛力？
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• 原始屋況的房子
→ 如果能用較低價格買下來，自己整修，是不是反而能打造符合需求的空間？
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▋「寧缺勿濫」vs.「濫竽充數」，你該怎麼選？
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找房的過程中，不是 「一定要買」，也不是 「一直等完美的房子出現」，而是——
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✔︎ 精準評估優缺點
✔︎ 判斷這間房子是否具備可塑性 & 亮點
✔︎ 了解自己的需求，找出「可接受的缺點」
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當你能夠客觀評估房子的抗性，學會「取捨」，你的看房眼光，也會越來越精準！
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