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裝潢該花多少錢才合適？
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(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
很多人都對於「裝潢該花多少錢比較合適？」很好奇。這個問題不只是針對要整理的中古屋，就連新房子，也有很多人請設計師估價之後，發現以一個三房兩廳住家格局來說，就算是新成屋，估出來居然也要花個 150 - 200 萬！雖然裝潢需求因人而異，但是，裝潢應該花多少錢比較恰當呢？
對於裝潢應該花多少錢比較合適，我有兩個金句想跟大家分享。
1. 裝潢 = 裝修 + 風格
基礎工程做好，把錢花在刀口上，透過家具、色彩搭配、佈置，來打造「機能」和「風格」！
第一個，就是我在我第一本書「」提過：「裝潢 = 裝修 + 風格」。這句話其實是我有一次聽 Decomyplace 網站創辦人演講聽到的，我覺得非常受用。除非你的格局整個要打掉重做，不然，裝潢真的不一定非得花這麼多錢才能住得舒服。
舉例來說：我的第一個家，權狀52坪，是一個屋齡 10 年內的社區。所有裝潢連同傢俱家電花不到 60 萬，也是很舒服的住了 5 年。
如果你是我們的學員，可以看線上課程的「風格設定＆室內設計實務」這一堂課。我分享了三個新成屋的裝潢個案，有輕 loft 風、北歐風、現代美式風，以 2 房 2 廳格局，木工、水電、冷氣、連同傢俱家電只花 40 萬，以 3 房 2 廳格局，所有裝潢連同冷氣、傢俱家電只花 50 萬。我們有提供如何用傢俱打造各種風格的詳細清單，我們的學員記得回去看這一堂課喔！
2. 「進場」的時候，想「出場」
你的裝潢，有幫房子「增值」嗎？
第二個金句就是：除非你的錢真的很多，不然，「進場」的時候還是要想如何「出場」。什麼意思呢？現在的房價很貴，我們幫房子做的裝潢 是不是有真的增加房子的「價值」呢？
我有一個習慣性的思考方式，就是：如果有一個房子權狀 30 坪，我預計花 180 萬裝潢，我會先想：未來我要賣的時候，因為這個裝潢，我可以多賣多少錢？
以剛剛的案例來看，180 萬 / 權狀 30 坪＝相當於權狀每坪多 6 萬元。最理想的情況是，因為這個裝潢，未來要賣的價格可以每坪多 8 萬甚至 10 萬以上。如果這個房子的區域實價登錄行情是 65 萬，我買 58 萬，加上裝潢之後，要賣 68 萬甚至以上，應該沒什麼問題。但是，如果這個房子的區域實價登錄行情是 30 萬，我買在行情，一樣是 30 萬，我有把握未來要賣 40 萬甚至以上嗎？
「購入成本」+「裝潢預算」最好小於「區域行情區間的上緣」
有看過實價登錄的朋友一定知道，雖然我們會計算區域的「均價」行情，但是，實際上的成交價格，其實是一個「區間」。舉例來說，如果均價是 30 萬，實際上成交區間可能 26 萬- 35 萬都有人成交。這時候，你可以把你「買入的價格」，加上「預計花的裝潢費用」，看看會不會超過實價登錄的「行情區間上緣」。
因為房子有裝潢（當然，前提是你的裝潢風格一般買方覺得喜歡而且實用，還有一個重點，就是你要賣的時候，裝潢不可以折舊太多），的確有機會賣到「行情區間上緣」，但是，如果要超過行情區間太多，可能就會有困難。所以，在抓裝潢預算的時候，可以把你「買入的成本」和「行情區間的上緣」一起考慮進去喔！
房子是全家人一起生活的場域，也是大部分人一輩子最重要的資產之一。如何把裝潢的錢花在刀口上，成為了買屋決策中，一個重要的功課。
(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
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