(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處) 

「愛莉老師，家人說，房客都會破壞，所以租屋的裝潢不用給太好，簡易裝潢，甚至傢俱家電提供二手的就好，妳覺得呢？」學員問我。

這個問題應該有許多新手房東想知道答案。我在乍問之下，立刻回答：「不會喔！主要還是看房客」。不過，過了 10 分鐘後想想，覺得這個問題的答案，是「不對」也是「對」。怎麼說呢？

首先先說說「不對」的原因。

許多房東常因為怕房客破壞，所以不敢提供太好的裝潢（同時也捨不得花太多的錢裝潢），有些甚至不提供傢俱家電，或以二手的設備取代。結果，吸引來的都是純粹以「成本」考量的房客，租金雖然低廉，但房客不見得會更愛惜房子，導致退房時屋況不好，甚至來不及等到租約期滿，房客就因不繳租也不溝通，而導致雙方鬧得不愉快，最後房東的結論是：「你看吧！就說房子出租很麻煩，房客都會破壞，還好當時只有簡單整理一下就出租了！」

然而，我們的經驗是，當你提供一個舒適的環境給租客，不僅會吸引到喜歡有「生活品質」的房客，而且，大部分這樣的房客，不僅「付租能力」比較高，也比較重視「合約」精神，會愛惜房子和設備，再加上招租帶看時專業的篩選，租約期滿退房時的屋況保持良好，只要清潔打掃佈置一下，就能馬上迎接下一個新房客！

這是我的經驗，也是至今我仍願意把房子好好的整理，提供全新的傢俱家電給第一手的租客，並針對所有房子的修繕問題，第一時間即時處理的原因。因為一個房子的賺賠真的不在這幾千、幾萬元，而是善用「議價技巧」，買的便宜，並好好裝潢，不僅能幫房子「加值」，也讓房客住的舒適，在持有期間有穩定的「租金現金流」，並在出售時有好的「資產增值」。這才是一個房子真正能創造「價值」的關鍵。

不過，「房客都會破壞，所以租屋的裝潢不用給太好」這個問題的答案，也有「對」的地方。

舉例來說，一樣都是「地板」，為了讓房客好維護，也許提供「木質的塑膠地磚」，會比「木地板」好維護 100 倍！一樣都是「衣櫃」，提供「現成」但「全新」的衣櫃，可能好過於花大錢訂做「系統櫃」。我相信大部分的房東用的傢俱通常是「物美價廉」的現成傢俱，為了讓房客好維護，加上房東日後淘汰設備時好替換，在「成本」、「機能」和「品質」三者權衡之下，選擇最好的選項，這個也是重要的！

說個題外話，四年前，在我們換屋之後，我們原本自住的房子後來出租給房客。由於是之前自住的房子，所以不僅全室鋪了「木地板」，也訂做了許多「系統櫃」，連床都是「詩肯柚木」，床墊是「席伊麗」乳膠床墊，搬家時我們一樣也沒帶走，就留給了房客使用。乍看之下，剛剛說的「不好維護」的裝潢和傢俱，我們通通都給了！但是，這四年來，我們遇過兩組房客，其中一組房客還用有茶樹精油的清潔用品幫我們保養木地板，甚至在退房時，把房子打掃得一塵不染，我連抹布都沒有用到，就直接找到下一個房客了！是幸運也是感恩，我們提供舒適的空間給好的房客，房客也愛惜著這個空間，這不是最美好的事了嗎？

當然，我也曾遇過花了七個月才搬走的房客，但那是另一段關於「房客篩選」的故事了。反而那間房子的裝潢普通，從接手到出租，我們只有全室油漆，就直接出租了。明白其中的巧合了嗎？

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處) 

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