安居自住

預售屋增值術 1:購買預售屋的優點

 

「愛莉,我最近去看了一間預售屋,它開價一坪 30 萬,因為實價登錄上都只有新成屋和中古屋的價格,我要如何判斷預售屋的行情呢?」


「愛莉,我最近看到一個預售屋廣告,它標榜『工程零付款』,請問這是什麼意思?」


「愛莉,我本來買了一間預售屋,不過最近因為家人要外派到國外,所以想把它賣掉。我委託了很多家仲介,但是反應都好冷清,因為仲介說還沒有房子可以看,所以很難賣。我該怎麼辦?」


自從我開始研究預售屋以來,常常收到許多好友對於買賣預售屋的疑問,有些朋友甚至對中古屋的買賣很有經驗,但遇到預售屋就沒轍了。這是因為預售屋和成屋可說是兩種不同的產品。雖然預售屋終究會蓋好成為成屋,但是,在看屋時,甚至在交屋前如果要轉手,幾乎都沒有真實的房子可以看,也使得預售屋的買與賣都比成屋更需要敏銳的眼光與技巧。

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我有一個好朋友,她出社會的第一份工作是空姐。雖然要排班,但套句她說的話,一下了飛機人就完全off,不需要煩惱工作的事,加上薪水高,每個月都有 6~8 萬,以社會新鮮人來看算是很豐厚的薪水,所以她做的很開心。


不過,薪水雖然高,她可是沒有存到什麼錢。別人出國總要幫家人、朋友買保養品、名牌包,她也不例外,只是她是幫自己買。呵!如果有見識過她的更衣室的人,肯定會被她的衣服、包包和鞋子給「震撼」到。我們常笑說,如果她當初不買這些奢侈品,應該夠付好幾期預售屋的工程款。


不過,她「悟道」的也不遲。空姐的生涯結束後,她轉行到電子公司,擔任國外業務,獎金也不錯。由於她家在淡水,每天通勤到台北市工作實在很辛苦,於是就近在永和租了一間小套房,每個月付房租。有一天,她路過看到了租屋附近的一間預售屋廣告,衝動之下就買了。當時的她,身上的存款不過 10 幾萬,她硬是跟疼她的姑姑借了 20 萬,用分期付款的方式把每個月的薪水和獎金存下來還姑姑和繳工程款,繳著繳著等到房子蓋好後,她的房子已經每坪漲了 5 萬,她的資產也漲了好幾十倍(因為她本來的存款實在少得可憐)搬進新居之後,她開始培養看預售屋的興趣,透過買預售屋強迫自己儲蓄,也累積了議價的豐富經驗與實力,後來乾脆來 House123 上班,將興趣和工作結合在一起。最近她又買了一間預售屋做為自住換屋,她說,可惜她的名牌包包跟車子一樣一落地就折價,不然,她實在很想全部換成現金去繳工程款。


如果你現在的自備款不多,目前工作收入穩定,也想強迫自己儲蓄,想買房子自住,或買好資產等增值,那麼預售屋是很適合的方式。預售屋的優點很多,包含:分期付款、零利息、持有期間不需要背貸款、沒有名下第二屋問題、沒有奢侈稅問題、交屋前如還有買其他的房子,也不會影響房貸的申請…等。此外,因為預售屋通常都要蓋 2~3 年,透過精準的眼光和議價,如果能用現在(或低於)附近新成屋的行情,等 2 ~3 年蓋好後,原本附近的新屋已經變成了 2~3 年的新古屋,等於你是現在(或低於)新成屋的行情買 2 ~3 年後的新屋,也無怪乎央行總裁彭淮南先生說預售屋是「期貨」了。

 

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,歡迎轉載,註明出處) 

 

 

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