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貸款過關後還沒結束！撥款前後的關鍵注意事項 FT.喬王的投資理財筆記
房貸核准後，真的就高枕無憂了嗎？
很多人以為，只要貸款核准了，就萬事OK。但其實，在撥款之前，還有許多變數可能影響你的房貸申請，甚至可能導致貸款無法順利完成！
本期 Podcast《愛莉說好室》邀請到貸款專家「喬王」，為大家解密撥款前後需要特別留意的事項，避免因小細節而影響購屋計畫。
撥款前的最後關卡：為何銀行還會重新審查？
許多人認為，一旦房貸審核通過，就代表貸款已經塵埃落定，實際上並非如此！銀行在撥款前，仍然可能進行「回查」，確保借款人的財務狀況沒有變動。
1.銀行回查聯徵
- ●如果核貸後又去申請信用卡或其他貸款，銀行回查聯徵時可能會發現新負債，影響撥款。
- ●信用紀錄若在核貸後出現遲繳紀錄，也可能影響貸款條件，甚至被取消核貸。
2. 政策變動影響貸款成數
3. 銀行放款額度影響撥款時間
撥款前、撥款後千萬別做的事！
1.撥款前：避免新增負債
- ●核貸後申請信貸、信用卡，可能影響銀行對你的信任度。
- ●建議等房貸款項確定撥款後，再考慮申請其他貸款。
2. 撥款後：確保房貸資金用途符合規範
轉貸與增貸：如何選擇？
1.何時適合轉貸？
- ●貸款已滿 1-2 年，且原銀行利率較高時，可考慮轉貸。
- ●轉貸前需計算違約金與手續費，確保轉貸後，節省的利息比起衍生的費用仍能省錢。
2. 增貸的最佳時機
貸款還清後，抵押權到底要不要塗銷？
房貸撥款前後，謹慎為上
貸款核准後並不代表一切搞定，從撥款前的銀行回查，到資金用途的審核，再到貸款利率的比較與調整，每個環節都可能影響貸款結果。做好準備，避開銀行審查地雷，才能順利貸到好條件，讓購屋計畫圓滿順遂！
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