2025 年即將到來，面對全球經濟高度不確定性與房市變局，該如何布局資產？
本集《愛莉說好室》邀請到 Dr.Selena，從利率政策、美國大選、ETF配置，到房地產觀察，提出具體建議，幫助小資族在波動中找出方向。

Dr.Selena 提醒，2025年三大影響市場的變數如下：

1. 1.美國總統大選：若川普再度當選，預期將延續「美國製造」與「貶值美元」等貿易保護政策，牽動出口導向國家的經濟表現。
   
   
2. 2.聯準會利率走勢：升息有助壓抑通膨、抑制過熱經濟，但也拉高融資成本。若降息速度不如預期，將影響股債市場預期。
   
   
3. 3.地緣政治與區域衝突：中美貿易、烏俄戰爭、紅海危機等事件，皆可能對市場帶來短期干擾與長期重組。
   
   

「投資人應密切關注 Fed 利率決策、美國就業與通膨指標，搭配觀察總統選後政策方向。」——Dr.Selena

與其追高個股、承受劇烈波動，不如選擇「長期穩定成長」的 ETF。Dr.Selena 認為，ETF 是最適合小資族入門的工具，原因如下：

• ●可分散風險，不需研究個股基本面
  
  
• ●操作簡單，搭配定期定額更能降低進場壓力
  
  
• ●可根據年齡與風險承受度靈活配置

推薦ETF類型與代表標的：

1. 1.高配息型
   　適用對象：追求現金流者
   　代表標的：00878、00919、00918

2. 2.大盤市值型
   　適用對象：長期資本成長
   　代表標的：0050、006208

3. 3.債券型
   　適用對象：保守型投資人
   　代表標的：各類美債ETF

4. 4.主題型產業ETF
   　適用對象：看好科技趨勢者
   　代表標的：00927（半導體）、00981（5G）
   
   

配置公式建議：
使用「100－年齡」計算股票型ETF佔比，其餘配置於債券型ETF。例如 30 歲者可配置 70% 股票、30% 債券。

針對台灣房地產市場，Dr.Selena 認為信貸緊縮、政策限制雖導致市場冷卻，但也提供了重新評估的空間。

買房需先問自己三件事：

1. 1.目的是自住還是投資？
   
   
2. 2.目前的資金槓桿是否健康？
   
   
3. 3.有沒有能力承受利率變動的壓力？
   
   

「市場冷的時候，反而是議價空間大的時候。自住需求者若財務穩健，其實可開始尋找合適標的。」——Dr.Selena

此外，她也觀察到，海外商用不動產需求明顯回溫，如越南、泰國等東南亞國家，隨製造業轉移與區域經濟發展，吸引不少企業購地設廠，商辦與工業用地成為潛在的投資焦點。

Dr.Selena 分享兩則感人故事——一位國小學生用壓歲錢開始定期定額投資ETF、另一位因疫情失業的旅遊從業者學會理財後成功翻轉人生。

她強調，理財的本質不在於賺快錢，而是培養紀律與長期觀念。

「你願意長期耕耘在哪裡，報酬就會出現在那裡。」

1. 1.ETF定期定額，是最簡單也最有效的投資方式
   
   
2. 2.美國總統選舉與利率動向，將主導2025市場風向
   
   
3. 3.房市若以自住為前提，低點進場反而更有談判空間

2025年注定將是波動與機會並存的一年。在這樣的環境下，投資不該是一場冒險，而是長期規劃的一部分。

Dr.Selena 的觀點為我們指出明路：用紀律與耐心取代焦慮，用工具取代猜測，用清楚的目標取代盲目投資。