- 安居自住
自用住宅限 3 間？！｜邱愛莉 House123
(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
ㄧ、超過3間房屋的影響
學員舉手發問：「邱愛莉 老師，聽說自用住宅最多限 3 間房子，而且是夫妻和未成年子女一起合計。那假設有 4 間房，國稅局怎麼判斷那一個不是自住房子？另外，超過 3 間的會有什麼影響？」
「部分縣市有「自用住宅」間數限制，超過的房子，房屋稅率增加
又到了5月報稅季，除了所得稅外，也即將收到房屋稅帳單囉！由於有不少縣市調整非自用住宅稅率，如果你名下有超過一間以上的房子，可要特別留意規定，稅率可能大不同！
二、「自用住宅稅率」vs「非自用住宅稅率」比一比
以台北市為例：全國合計三間適用1.2%，超過的住家最高到3.6%
以台北市為例，自己、配偶和未成年子女名下，在「全國」合計加起來僅能有三間可作為「自用住宅」，以 1.2% 作為「房屋稅」稅率，超過的部分最高可課 3.6%，是「自用住宅」稅率的 3 倍！
三、如何選擇哪幾間做「自用住宅」？
「房屋稅」＝「房屋評定現值」x 稅率
選擇「房屋評定現值」相對較高的房屋做為「自用住宅」，以適用較低的稅率
選擇「房屋評定現值」相對較高的房屋做為「自用住宅」，以適用較低的稅率
由於「房屋稅」是以「房屋評定現值」 x 稅率，可以評估一下每間房子的「房屋評定現值」，到稅捐處填一張使用情況變更的表，指定哪幾間要當「自用」，如果沒有指定的話，稅捐處會自己分配喔！
如果收到房屋稅稅單，發現上面的稅率超過 1.2%，就表示屬於「非自用住宅」。攸關自己的權益，可要多多注意！
如果收到房屋稅稅單，發現上面的稅率超過 1.2%，就表示屬於「非自用住宅」。攸關自己的權益，可要多多注意！
(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
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