銀行對於「套房」的貸款通常比較嚴格，有些銀行的套房貸款成數只能到六成，有些銀行甚至不承做。不過，到底幾坪以下的房子算是「套房」呢？

每一間銀行對於「套房」的認定條件都不太一樣，有些銀行依「建物」的「權狀坪數」來決定（不含車位坪數），有些銀行則以「室內面積」來決定（「主建物」和「附屬建物」的坪數總和，不含車位和公設坪數）。例如：遠東銀行規定「建物」的「權狀坪數」大於 16 坪就不算套房，在鑑價沒問題的前提下，可以跟一般住宅一樣承做貸款 8 成，而永豐銀行則規定「室內面積」必須大於 15 坪，否則就得往上呈報到總行，至於是否承做、條件如何，則由總行審核裁定。這兩個條件相比，以第二個條件比較嚴苛。由於電梯大樓的公設比較高，如以 30% 的公設比來看，「主建物」和「附屬建物」的坪數總和要大於15 坪，則表示「建物」的「權狀坪數」必須大於 21.43 坪。在高房價的年代，許多建商將權狀 20 坪的房子規劃為小兩房，沒想到扣掉公設後，在銀行的認定裡卻仍是套房，使得買方貸款的選擇受到限制。

如果你對於小坪數的住宅有興趣，建議在議價前請仲介或建商協助詢問幾家貸款的銀行，如對貸款成數有疑慮，不妨將貸款成數的要求註明在斡旋書和買賣合約上做為但書，避免因為貸款成數不足必須補足現金而有資金缺口的問題，甚至造成違約的風險喔！ 

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)