- 幸福收租
從股票到房地產：一個國小畢業房東阿姨給我的理財啟示
前幾天進棚拍照，
幫我做妝髮的年輕妹妹今年30歲，
她問我為什麼選擇研究房地產，
而不是研究股票？
其實，我剛出社會時也有研究過股票。
而且不只研究股票，我還研究產業。
買了一本本的產業分析書，
包含那個年代熱門的光通訊產業、半導體產業…
用筆記本認真的寫供應鏈上游、中游、下游的公司名稱和股票代碼，
覺得自己做很多功課很得意。
有一天，R&D 出身的朋友看了我的產業分析筆記，
笑了笑，
說：「你們這些人，以為看了幾本產業分析的書，就清楚產業，
跟看投顧老師節目買股票的人有什麼不同？
妳知道什麼是光通訊嗎？
光通訊有哪些核心技術，掌握在哪些公司手上，
妳清楚嗎？」
啊，我還真回答不出來。
當時，我也買股票，也看公司財報。
但是，為什麼今天這支股票漲？為什麼這支股票跌？
我說不出來。
正因為不明所以然，所有的決策都像在賭博。
加上個性衝動，
股價高高低低讓人心慌意亂。
有一度還接觸了期貨和選擇權，
更讓我上班時很難專心。
那個年代ETF不像現在這麼盛行，
大家想得到的要馬就是買個股，
不然就是買海外的基金。
當年度流行的新興國家基金、能源基金我都有跟風。
但是對於投資績效完全沒有掌握度和能見度。
這不是賭博，什麼是賭博？
再更了解股票市場後，我發現要瞭解的功課是更多、更廣的，
真的好深的學問，
我不擅長，研究的過程中也擦不出火花，
於是，繼續摸索適合自己的理財方式⋯
哪天，我想起結婚前，
在台北市信義區永吉路租屋的房東阿姨。
我在結婚前，和高中同學一起在永吉路租了一層公寓。
公寓裡有三個房間，
一間我住，另一間我同學住，
剩下一間空房，房東阿姨用來當她的儲藏室。
她偶爾會過來拿東西，
有時剛好我和室友在家，會和我們聊上幾句。
阿姨才國小畢業，以前是家庭主婦，
靠著先生每個月給她的買菜錢，省出了第一桶金，
在台北市買了第一間房子收租。
有了房租之後，她存錢速度更快了!
透過房租，她存下了第二桶金，
搭配貸款，
買了第二間、第三間⋯⋯
她說，買房收租雖然不像投資股票快，卻很穩定，
而且，讓她的錢都存下來了 !
孩子長大後，阿姨每天爬山、旅遊、跳土風舞，
不用靠小孩養她。
她說，她的房子以後不打算留給孩子，
孩子如果要買，
她可以用比行情低一點的價格賣給他們，
租金讓他們收，
但貸款每期分期付款由他們繳，
讓他們明白她當時如何一步步把錢存下來，
也體驗收租現金流的好處。
更酷的是，為了怕孩子把房子賣掉，
她還要設定 「預告登記」，
讓孩子哪天要賣房子前需要跟她討論。
雖然我跟她租房子，
她卻不只一次要我們一定要存錢、自己買房子。
而她那由內而外，怡然自得、從容淡然的生活態度，
對照我從小到大，對自己高壓、高要求的緊繃，
以及家人因為投資 (跟著投顧老師買股票) 負債的壓力，
成了強烈的對比。
也讓我萌生一個心得：
賺得多，也要存得住！
而且，一定要有一個理財的主軸，
讓自己精實地執行。
如果可以，我希望自己理財的主軸就是房地產！
國小畢業的房東阿姨活出了我想要的悠閒和優雅。
這就是我開始接觸房地產的啟蒙呀！
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