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「新青安房貸」真的比較優惠嗎？ 帶你一次看懂｜邱愛莉 House123
許多首購族關心的「青年安心成家購屋優惠貸款」2023 年版本出爐！新版本跟舊版本有哪些差別呢？比起一般房貸，真的有比較優惠嗎？我們一起來看看！
一、適用對象
年滿18歲，且借款人、配偶、未成年子女名下皆沒有自有住宅。不限首購。
二、貸款成數、金額上限
最高 8成，上限最高 1000 萬
三、貸款年限、寬限期
最高貸40 年、寬限期 5 年
四、利率
政府補貼 1 碼（政府補貼期間為三年），加上原公股銀行減半碼，合計優惠加碼 1.5 碼。
（央行於 2024 年 3 月升息半碼，此次升息半碼由政府補貼，利率維持不變）
三種方案比一比
一段式： 1.775% 機動
二段式：前2年：1.565% 機動，第3年起：1.865% 機動
混合式：
第1年：1.745% 固定
第2年：1.845% 固定
第3年起：1.865% 機動
要特別注意的是，一旦選定其中一種貸款利率的計算方式，就不能再申請變更喔！
五、申請管道
「申請管道」，不管新舊版本，都是找官股銀行（臺銀、土銀、合作金庫、一銀、華南、彰銀、兆豐、臺灣中小企銀）申請喔！
六、「青年安心成家優惠貸款」真的比一般房貸划算嗎？
看完內容之後，大家最關心的就是「青年安心成家優惠貸款」，比起一般房貸，真的有比較划算嗎？
由於上面的利率是政府提供減碼補助下的條件，然而，由於政府的補助只有三年，且是從2023年8月1日起算，一旦取消補助，那利率有可能再補回 0.5％，在央行利率維持的情況下，一段式利率來到 2.275%，比目前的地板價利率多 0.09％。
其實，如果比較一般房貸，會發現：一般房貸的成數有機會做到 8-85 成，如果工作收入和信用記錄良好，針對官股銀行，首購利率有機會爭取 2.185% 一段式、機動利率，相較之下，「青年安心成家」的貸款成數（上限 8 成）和利率在政府取消減碼補助下的 2.275%一段式、機動利率，不見得比較划算。
但是，由於「青年安心成家」的「兩段式」的前兩年利率較低，如果在今年買房、貸款，如果預計只持有2年，那選擇「青年安心成家」的「兩段式」的確會比較省息！
以上是最新的「青年安心成家」方案。建議大家在申請貸款前，可以針對「青年安心成家」和一般房貸多方比較，最後針對兩家銀行申請貸款，再選擇條件最好的一間對保，也就是之前直播分享過的「521」原則！有興趣的同學可以回去看重播喔！
(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
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