許多買方喜歡建案的戶數單純，最好一層一戶最好，可是卻忘了戶數太少時，如果要共同請警衛，每戶要負擔的管理費用會很高，可能只能請一班制（早上 8 點到晚上 8 點），無法負擔 24 小時的警衛，有些大樓甚至只能安裝保全，無法有管理室的配置，使得買方買的雖然是新電梯大樓，卻只有華廈的功能，沒有人代收掛號、包裹，很不方便。

所以，看預售屋時，最好能留意社區的住戶規模，並事先詢問未來預定的管理費是每坪多少錢（車位也要加管理費喔！一般來說，坡道平面車位的管理費為每月 500 元，機械車位因需要定期檢查維修，管理費大多為每月 1000 元）並詢問這樣的管理費是用一班制、兩班制的警衛輪班、還是只有保全系統來預估的？再來依照個人的需求綜合考量。

有些建案基地大，但將戶別分成好幾棟，每一棟可能連在一起成為一字型或口字型，但每棟都有獨立的出入口，一層僅 2~3 戶，大坪數的戶別甚至可以一層一戶，透過門禁磁卡來管理進出。不但能保有出入單純的優點，而且因為社區基地大，有完善的公設規劃（畢竟，現在的新成屋不管有沒有健身房、閱覽室等公設，公設比幾乎都在 30% 以上，還不如有這些實用的公設比較好）社區規模又夠支撐社區的管理功能，總戶數約為 80~100 戶左右，每坪負擔的管理費不會太高，又能有 24 小時警衛的管理，這是我心目中最理想的社區喔！

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)