安居自住

夫妻買房,由誰當貸款人,誰當保證人比較好?

 

夫妻買房,一起共築心愛的家,是一件值得慶祝的事。在高房價年代,雙薪家庭比較能負擔房貸的支出。不過,該由誰當房子的貸款人比較好呢?


由於房貸可以透過「一般保證人」的加持來增加貸款授信,且不會占用保人自己的貸款額度,可以好好善用喔!


例如:如果先生年收入 100 萬,太太年收入 50 萬,現在想買一間總價 1200 萬的房子(想申請 8 成房貸),考慮到未來可能還有購屋置產的需求,如果夫妻兩人目前名下都沒有其他任何房產,也沒有其他貸款,建議這一間房子可以先買太太的名字。太太的收入雖然較低,但是透過先生當「一般保證人」,等於兩人的年收入加總有 150 萬,加上先生目前名下沒有任何貸款,所以可以幫太太加不少分!


等這間房子過戶,太太的貸款也辦好後,太太名下有一筆 960 萬的房貸,而先生因只當「一般保證人」,因此這筆房貸不算在先生名下,加上房子僅登記太太名字,所以先生名下沒有房子。未來如有買第二間房子的需求,就算在央行規範的區域內,先生也不受「第二屋」貸款限制,加上名下沒貸款,收入又比較高,所以不需要太太當保人,銀行貸款條件也會不錯喔! 

 

延伸閱讀:「當保證人會影響自己債信條件嗎?

 

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,歡迎轉載,註明出處) 

 

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