上一篇文章：「夫妻買房，由誰當貸款人，誰當保證人比較好？」我們分析了貸款人和保證人運用上的考量。不過，許多夫妻買房為了讓對方也有保障，會選擇由兩人聯名登記。到底登記一個人好還是兩個人好呢？
由於央行規範多，考量未來可能還會再購屋的需求與貸款上的彈性，我通常建議登記在一個人名下就好。
乍看之下，僅登記在一個人名下，好像對另一半比較沒安全感，不過，我們的民法對於夫妻的財產可是有規定的喔！如果有一天，夫妻因種種原因必須協議離婚，除非兩人先前有以書面約定雙方的財產制度，不然，兩人就是適用法定財產制。基於「因夫妻雙方努力而增加之婚後財產，由夫妻雙方平均分配」的原則，離婚時，對於各方於婚後增加的財產（因繼承或其他無償取得的財產不算），需列入分配。
所以，如果是婚後才買的房子，除非有特別約定，就算僅登記在一個人的名下，在民法上還是對雙方都有保障的！如果真的害怕登記的一方擅自處分房子，也可以在貸款完成後，由另一方做「預告登記」（未來不管要移轉或增轉貸，都需要另一方的同意）兼顧貸款條件和產權保障！
當然，如果你很確定未來不會有其他購屋或貸款的需求，選擇兩人聯名登記的確更單純。所以，還是要針對未來購屋和貸款的彈性來選擇喔！
(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)
你可能還會喜歡：
Comments powered by CComment