安居自住

「年齡」也會影響房貸?

 

最近房價有感修正,有些長輩朋友想趁機在喜歡的地段置產,卻發現房貸申請不易。有些是因為退休後沒有穩定收入來源導致貸款困難,不過,更多的人是因為「年齡」的因素,使得自己不得不買孩子的名字(但仍有「贈與稅」的部分需要評估),或是請孩子當自己的「連帶保證人」。為什麼「年齡」對於房貸申請這麼重要呢?


房貸的評估,與「人」和「房子」的條件習習相關。「人」的部分,不外乎「貸款人」和「保證人」的償債能力,舉凡收入、財力、年紀、信用等,都是銀行評估的重點。試想,如果貸款申請人今年已經 60 歲,在沒有其他保證人的情況下,銀行願意提供幾年的房貸給他呢?30 年?不可能!20 年?也不太可能!10 年?有機會。不過,貸款年限越少,表示每月的房貸負擔越大,銀行會評量貸款人的收入和財力條件,評估是否願意承作,或降低貸款的成數以規避風險。


看到這裡,眼尖的你是不是也聯想到:那「房子」的「年齡」呢?


是的,房貸另一個衡量的條件-「房子」也至關重要,畢竟房貸的利息低、金額高,就是因為有「房地」作為「抵押品」。舉凡房子的地點、屋況、屋齡,都會影響銀行的鑑價。大部分的銀行對於「鋼筋混凝土」為主要建材的房子,認列的使用年限多為 70 年,對於「加強磚造」為主要建材的房子,認列的使用年限則可能較低。以「鋼筋混凝土」為主要建材的房子為例,如果屋齡已經 48 年,在使用年限認列為 70 年的限制之下,有機會跟銀行申請 30 年的房貸嗎?機會可能不大,如果屋齡更高,貸款年限就必須進一步縮小。


下一次跟銀行詢問貸款時,如貸款人的年齡和房子的屋齡較高,記得事先告知銀行,避免發生成交之後,貸款不如預期的窘境喔!  

 

相關文章:

Comments powered by CComment

關於 House123

一直以來,我們成立的使命就是想集合買方的力量,透過我們,讓想買房子的人可以有更多資源,不管是「安居自住」或是「幸福收租」,讓買賣房子成為一個美好的人生經驗。歡迎好好運用我們,實現「安居樂業,財富自由」的夢想。

聯絡我們

關注我們