安居自住

蝦米?! 權狀 20 坪,居然還是被認定為「套房」?

 

銀行對於「套房」的貸款通常比較嚴格,有些銀行的套房貸款成數只能到六成,有些銀行甚至不承做。不過,到底幾坪以下的房子算是「套房」呢?


每一間銀行對於「套房」的認定條件都不太一樣,有些銀行依「建物」的「權狀坪數」來決定(不含車位坪數),有些銀行則以「室內面積」來決定(「主建物」和「附屬建物」的坪數總和,不含車位和公設坪數)。例如:遠東銀行規定「建物」的「權狀坪數」大於 16 坪就不算套房,在鑑價沒問題的前提下,可以跟一般住宅一樣承做貸款 8 成,而永豐銀行則規定「室內面積」必須大於 15 坪,否則就得往上呈報到總行,至於是否承做、條件如何,則由總行審核裁定。這兩個條件相比,以第二個條件比較嚴苛。由於電梯大樓的公設比較高,如以 30% 的公設比來看,「主建物」和「附屬建物」的坪數總和要大於15 坪,則表示「建物」的「權狀坪數」必須大於 21.43 坪。在高房價的年代,許多建商將權狀 20 坪的房子規劃為小兩房,沒想到扣掉公設後,在銀行的認定裡卻仍是套房,使得買方貸款的選擇受到限制。


如果你對於小坪數的住宅有興趣,建議在議價前請仲介或建商協助詢問幾家貸款的銀行,如對貸款成數有疑慮,不妨將貸款成數的要求註明在斡旋書和買賣合約上做為但書,避免因為貸款成數不足必須補足現金而有資金缺口的問題,甚至造成違約的風險喔! 

 

相關文章:

Comments powered by CComment

關於 House123

一直以來,我們成立的使命就是想集合買方的力量,透過我們,讓想買房子的人可以有更多資源,不管是「安居自住」或是「幸福收租」,讓買賣房子成為一個美好的人生經驗。歡迎好好運用我們,實現「安居樂業,財富自由」的夢想。

聯絡我們

關注我們