安居自住

買套房還是買兩房?其實自備款差不多呢!

 

不管是什麼年代,「套房」都是許多首購族或置產族的考慮選項之一,不過,你知道買「套房」,和買「兩房一廳一衛」的標準格局,自備款可能差不多呢!怎麼說呢?


一般銀行對於「權狀坪數小於 15 坪」,或「室內坪數小於 12 坪」的「套房」,不僅有些銀行不予承作房貸,有些銀行則最高則只能核貸 7 成,甚至需要送到「總行」審核,視貸款人的個人條件決定是否承作。如果你可以準備的頭期款約 150 萬,我們來試算看看,假設鎖定同一個區域,買「套房」,和買「兩房一廳一衛」有什麼差別?


A. 假設你的目標是買一間「套房」:
因為套房的單價通常比較高,假設每坪單價 38 萬,如果銀行只能貸款 7 成,表示 150 萬的頭期款,可以負擔 500 萬的總價,相當於可以購買權狀坪數 13.15 坪的「套房」。

B. 假設你的目標是買一間「兩房兩廳一衛」的標準住家格局:
假設該區域的兩房單價為 36 萬,由於是一般住家格局,除非房子有其他特殊條件(例如:工業用地、有大的嫌惡設施),不然,目前仍有許多銀行有機會申請到 85 成的房貸(例如:華南銀行),表示 150 萬的頭期款,可以負擔 1000 萬的總價,相當於可以購買權狀坪數 27.77 坪的「兩房一廳一衛」。


發現了嗎?同樣的一筆 150 萬,卻可以讓室內的坪數、格局,更實用。


當然,雖然自備款相同,但是貸款的金額差異導致每月的房貸利息不同。這時,如果你要自住,就要衡量「這間房子預計要住多久」「目前租金多少?如果能來付房貸利息,是壓力變大還是變小?」「如果本息攤還的壓力過大,有沒有機會申請 20 年或 30 年的理財型房貸(20、30年內只需繳利息,不需攤還本金)」「如果買套房,未來要換屋時會不會有轉售上的困難」等條件來選擇最適合自己的方案。


也許你會發現,自己的買房選項,除了「套房」外,多了一個更適合自己的選項喔!  

 

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