安居自住

善用「售後回租」,換屋有彈性

 

有換屋需求的朋友,常常面臨的疑問就是:房子應該「先買後賣」,還是「先賣再買」?前者害怕新房子的房貸太重,現金流太緊;後者則怕賣了房子之後,新房子還沒著落,不知道要住哪裡?到底應該怎麼安排才好呢?


其實這兩個選項都各自有優缺點,也有需要克服的地方。


以「先買後賣」為例,為了避免貸款的「負債比」過高,如果本來的房子登記在先生名下,新房子可以改買太太的名字,如怕貸款額度不足,可以由先生擔任太太的保證人,或是將原來的房子增貸,但申請不綁約,雖然利息可能略高一點,但可以籌備自備款買新屋。不過,不管哪一個,同時揹兩間房子的房貸,壓力的確較大,加上目前房市較冷,售屋時間拉長,容易導致現金流吃緊的現象。


如果「先賣再買」呢?賣了房子之後,新房子還沒著落,要住哪裡?除了租屋外,其實你可以有另外一個選擇-「售後回租」。


所謂「售後回租」指的是:房子雖然賣掉,但簽約時事先跟新屋主談好一定期間的租期,由你向新屋主承租同一間房子,付租金給他。「售後回租」特別適合已經買了預售屋,但還沒交屋過戶的換屋族,或是換屋需求明確,只要花半年到一年密集看屋就可以找到理想的換屋物件。為了提高新屋主答應「售後回租」的意願,除了支付比鄰近行情略高一點的租金外,在租約上,也要約定並承諾好好照顧屋況,確保租後交屋時屋況良好,讓新屋主放心。


題外話,不管是「先買後賣」或「先賣再買」,都有機會申請「重購退稅」。


你有換屋的需求嗎?不妨考慮一下「售後回租」,讓你的換屋更從容、更有彈性!



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