好室專欄

幸福收租

整層出租:重劃區雙贏策略!

 

「重劃區」是這幾年來的熱門預售屋推案區域。以整齊劃一的棋盤式道路規劃、電線地下化、新穎的建案設計為訴求,在房市熱絡時獲得許多買方的青睞。隨著工程興建完成,今年陸陸續續有好幾個重劃區的建案開始交屋。有些買方本來預期在交屋前順利換約出售,沒想到遇到這波房市冷氣團的影響,出售狀況不如預期,只好交屋過戶。遇到這種情況該怎麼辦呢?我建議可以將房子整層出租,不僅可以 cover 房貸利息,還可以為重劃區的整體環境加分。怎麼說呢?


由於現在房市多趨於觀望,出售期間拉長,提高售屋的時間壓力。所以,如何渡過持有期間的貸款利息和稅費等成本壓力,則成了必須規劃好的現金流課題。


我建議交屋後,可以先進行冷氣、燈具等簡易裝潢,透過「出租」讓租金可以 cover 房貸利息與管理費等成本,舒緩每月的支出壓力。雖然簡易裝潢需要花費一些費用,不過,未來房子如收回來自住或出售,這些設備都還可以繼續使用,為房子加分,不會造成浪費。


台灣的「空屋率」居高不下,可是找房子的人還是很多。與其讓房子空著,不如租給需要的人。將房子出租,可以提高社區內的點燈率。許多房客都喜歡住新房子,所以不僅以租金 cover 利息和管理費等通常仍有餘裕,而且隨著重劃區的人口入住,附近的店家也會開始進駐,使得重劃區一向被人詬病的生活機能越來越完整,形成一個正面的循環。


許多人覺得出租房子很複雜,還有些人覺得房子出租會租到壞掉。其實,只要妥善篩選房客,就可以避免管理上的問題。如果你也有重劃區的房子空著或想要出售,不妨可以考慮整層出租,為自己和房客創造雙贏喔!   

 

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